臺南法院 115公33969
台南市新營區東仁街61號
1拍
不點交
待拍
4,754萬
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- 2026/10/28 更新
拍賣日期：
2026/11/18 週三 下午 02:00
案件種類：
透天
總底價：
4,754萬
保證金：
950.8萬
總坪數：
126.3坪
坪單價：
37.6萬/坪
持分地坪：
52.3 坪
公告建坪：
126.3 坪
總現值：
551.7 萬
拍後增值：
-1,748.3 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
107.4 坪
附建坪：
18.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 新營區 新東段
91地號，面積 172.9 m2，持分 1/1，2,300 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市新營區東仁街61號，建號 1740，持分 1/1，2,400 萬
一層：88.24二層：84.99三層：91.49四層：70.91屋頂突出物：19.56合計：355.19 陽台29.2 (四層樓房、鋼筋混凝土造、住家用)
2.
台南市新營區東仁街61號，建號 2102，持分 1/1，54 萬
合計：0.0 陽台4.53、雨遮28.56
法院筆錄 (7)
2.
本件拍賣建物現出租第三人居住使用(依租約所示租期至116年11月30日)。拍定後不點交。
6.
有抵押權設定，拍定後塗銷抵押權登記。
7.
本件拍賣建物屋前之增建車庫，及暫2102建號建物(陽台、雨遮)，係未辦保存登記之增建 建物，拍定後就該增建部分，可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本 院權責無關。另增建部分如遭主管機關認定屬違章建築，拍定人應自行承擔遭拆除之風險。又 增建建物之實際面積及坐落位置可能因測量方法而有誤差，拍定人不得以增建建物面積之增減 或位置偏移請求增減價金或撤銷拍定，應買人請特別注意。 六、本件拍賣之不動產是否有積欠水、電費用不明，請應買人自行查明，且與本院權責無涉， 拍定後不得以建物有欠繳水電費為由請求增減價金或撤銷拍定。
8.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵（如：建物內有非自然死亡/凶宅、海砂屋……等）請求撤銷拍定。投標人對於標 的物請自行查明，審慎投標。
9.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地 價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
10.
拍賣之標的如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍定後債權人、 債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金 或聲請撤銷拍賣。投標人對於標 的物請自行查明，審慎投標。
12.
投標單請投入第一至第四號標匭內。公股
土地增值 (1)
1.
臺南市 新營區 新東段 91地號
172.9 m2 × (1/1) × 31,900 元 - 2,300 萬元
= -1,748.3萬元
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