詳細法拍資料

土地 (7)

新北市五股區五股坑二段 490地號，面積 3,804.8 m²，持分 613/10000，85 萬

(保護區 )

新北市五股區五股坑二段 759地號，面積 1,252 m²，持分 1/1，455 萬

(保護區 )

新北市五股區五股坑二段 760地號，面積 232 m²，持分 1/1，85 萬

(保護區 )

新北市五股區五股坑二段 787地號，面積 363 m²，持分 1/1，130 萬

(保護區 )

新北市五股區五股坑二段 788地號，面積 173 m²，持分 1/1，63 萬

(保護區 )

新北市五股區五股坑二段 790地號，面積 62 m²，持分 1/1，23 萬

(保護區 )

新北市五股區五股坑二段 792地號，面積 108 m²，持分 1/1，40 萬

(保護區 )

建物 (1)

新北市五股區空白，建號 20，持分 1/1，140 萬

第一層未登記部分：188.81地下一層未登記部分：29.65合計：218.46 (1層)

法院筆錄 (9)

本件標的759地號位於新北市五股區龍雲路上龍雲幹17號B5154FB07號電線桿之北方1735公尺處；760地號位於上開電線桿北方17公尺處，788地上位於上開電線桿西南方11.2公尺處，均為雜林地，拍定後依現況點交。

20號建物為未辦保存登記建物，有地下一層樓及地上一層樓，一樓目前用於停放車輛，地下一層樓目前用於堆置雜物，

792地號為其坐落基地，拍定後點交。

490地號位於上開電線桿西南方40公尺處，現為山路，因查無債務人實際佔用或共有人有分管契約情形，故拍定後不點交。

本件標的物所設定之抵押權於拍定後均塗銷。

10.

本件標的490地號係拍賣應有部分，共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權，另共有人僅得對490地號土地主張優先承買，其餘不動產無共有關係不得主張優先承買，而經主張後，原拍定人不得拒絕承買其餘之不動產。六、20建號建物係未辦保存登記建物，需自行承擔該建物被拆除之風險，另據債務人陳報該建物是由前地主所建，期買土地時就有包含建物，故係拍賣建物事實上處分權，拍定後核發拍定證明，又此增建物之面積係依地政機關現場測量所得，實際面積、是否佔用鄰地等事，仍應以現場狀況為準，拍定人不得以其面積不符或遭鄰地所有人主張權利而請求撤銷拍定。

11.

本件拍賣標的土地使用分區為林口特定區計劃（民國59年11月30日）之保護區，上開管制之規定及開發限制（含是否有徵收或協議價購等情形）請應買人自行洽新北市政府城鄉發展局等相關機關詢問，俾決定是否應買，拍定後不得以此為由請求撤銷拍定。

12.

本件拍賣之建物，經依形式外觀及通常調查所得是否為輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等相關資訊，均已於附表載明；如有未記載之資訊，仍請投標人自行斟酌查明，且因拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，故拍定後均不得以拍賣公告未記載而聲請減少價金或聲請撤銷拍定。

13.

本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯費或管理費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決，不得以此為由事後向本院提出爭執或聲明異議。

土地增值 (7)

新北市五股區五股坑二段 490地號

3,804.8 m² × (613/10000) × 2,400 元 - 85 萬元

= -29萬元

新北市五股區五股坑二段 759地號

1,252 m² × (1/1) × 2,400 元 - 455 萬元

= -154.5萬元

新北市五股區五股坑二段 760地號

232 m² × (1/1) × 2,400 元 - 85 萬元

= -29.3萬元