彰化法院 115乾16491
彰化縣彰化市永康街61巷1弄4號
1拍
不點交
待拍
412萬
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- 2026/11/2 更新
拍賣日期：
2026/12/2 週三 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
412萬
保證金：
82.4萬
總坪數：
27.6坪
坪單價：
15萬/坪
持分地坪：
10.1 坪
公告建坪：
27.6 坪
總現值：
136.7 萬
拍後增值：
-223.3 萬
主建坪：
23 坪
附建坪：
4.6 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
彰化縣 彰化市 牛稠子段下廍小段
241-3地號，面積 67 m2，持分 1/2，360 萬
建物 (2)
1.
彰化縣彰化市永康街61巷1弄4號，建號 2713，持分 1/2，26 萬
一層：42二層：42合計：84.0 (住家用，加強磚造，2層)
2.
彰化縣彰化市永康街61巷1弄4號，建號 14080，持分 1/2，26 萬
一層：10.42二層：12.46三層：45.1合計：67.98 第一層雨遮：16.01第二層陽台：1.88第三層陽台：8.1水塔：3.57第三層雨遮：0.62 (住家用)
法院筆錄 (6)
2.
查封時債務人不在場，據地政人員指出及鑑價報告記載，編號1土地有編號
3.
2建物坐落，前開 建物不知何人占用。因土地及建物均係拍賣應有部分，拍定後不點交。
4.
上開不動產分別標價合併拍賣，以合計最高者得標（投標者應按編號逐宗標價，並書明總 金額)。
7.
土地之編定使用種類為彰化都市計畫住宅區，有關土地位置、地號或都市計畫內容如經依 法公告變更，應以公告變更者為準。
8.
不動產所設定之抵押權於拍定後塗銷。 六、編號2建物未辦所有權第一次登記，拍定人無法逕持權利移轉證書辦理所有權登記。此編號 建物並有部分占用鄰地即同段241-33地號土地，其占用之法律關係由拍定人自理。此建物如經 建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自負遭拆除之風險。
9.
除買受人為共有人外，土地或建物共有人就共有之土地或建物得依本拍賣條件行使優先承 買權。因土地與建物應有部分訂為合併拍賣，共有人如欲主張優先承買權，即應依拍賣條件連 同土地及建物應有部分一併買受。但拍定人如不願意將非共有標的之土地或建物讓由共有人一 併承買，共有人僅得就共有之土地或建物承買，該非共有標的之土地或建物仍歸拍定人買受。 如因而致土地及建物讓與相異之人時，該建物占用土地之法律關係，應由拍定人自理。另建物 共有人主張優先承買權時，僅有土地應有部分之共有人無優先承買權。
土地增值 (1)
1.
彰化縣 彰化市 牛稠子段下廍小段 241-3地號
67 m2 × (1/2) × 40,800 元 - 360 萬元
= -223.3萬元
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