臺南法院 115明137247乙
臺南市學甲區大灣段877地號
1拍
不點交
待拍
390萬
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- 2026/11/6 更新
拍賣日期：
2026/11/25 週三 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
390萬
保證金：
78萬
總坪數：
110.4坪
坪單價：
3.5萬/坪
持分地坪：
110.4 坪
總現值：
138.9 萬
拍後增值：
-251.1 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 學甲區 大灣段
877地號，面積 164 m2，持分 1/2，130 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
臺南市 學甲區 大灣段
877-4地號，面積 566 m2，持分 1/2，260 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
法院筆錄 (5)
1.
查封時，編號1土地為巷道，編號2土地為部分空地，有三合院及車庫坐落，據 前案債權人陳報編號1土地為道路用地，編號2土地上有一未保存登記建物，門 牌學甲區大灣129之1號，建物由債務人自用，上開地上物權利歸屬及占有土地 之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關係，請應買人自 行查證，拍定後不點交。
5.
本件係拍賣不動產應有部份，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主 張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為 之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人 主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。 六、本件拍賣價格參考115年度司執字第53252號案件特別變賣程序後之減價拍 賣價格核定底價。
6.
拍賣之標的如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。 拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金 或聲請撤銷拍賣。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
7.
拍賣標的是否依相關規定經限制開發、使用上或取得上限制或有無非拍賣 之地上物坐落等情事，請投標人於投標前先行向地方或中央主管機關查明釐 清，並應自行評估衡量是否投標應買，拍定後均不得以此為由聲請減少價金或 聲請撤銷拍定。
8.
拍定人應承擔拍定日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因 拍定成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (2)
1.
臺南市 學甲區 大灣段 877地號
164 m2 × (1/2) × 4,171 元 - 130 萬元
= -95.8萬元
2.
臺南市 學甲區 大灣段 877-4地號
566 m2 × (1/2) × 3,700 元 - 260 萬元
= -155.3萬元
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