臺南法院 115明121120
臺南市學甲區草坔段211-2地號
1拍
不點交
待拍
100萬
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- 2026/11/6 更新
拍賣日期：
2026/11/25 週三 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
100萬
保證金：
20萬
總坪數：
38.3坪
坪單價：
2.6萬/坪
持分地坪：
38.3 坪
總現值：
19.3 萬
拍後增值：
-80.7 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 學甲區 草坔段
211-2地號，面積 110 m2，持分 1/6，40 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
臺南市 學甲區 草坔段
213地號，面積 112 m2，持分 1/6，40 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
3.
臺南市 學甲區 學甲東段
1907地號，面積 537.9 m2，持分 1/6，20 萬
(一般農業區 農牧用地)
法院筆錄 (11)
2.
查封時，編號
3.
2土地相鄰、部分農作物(芒果)、部分空地，編號2土地為雜草 空地，編號1土地謄本上有記載地上建物建號:同段
4.
61號建物，上開地 上物權利歸屬及占有土地之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後不影響原 有法律關係，請應買人自行查證，拍定後不點交。
8.
本件係拍賣不動產應有部份，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主 張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為 之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人 主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。
9.
本件拍賣土地之地上建物所有人如符合土地法第104條第1項或民法第426條 之2第1項之規定，就土地有優先承買權。（主張優先承買之人，應提出證明文 件正本供本院審查） 六、編號3之土地屬農業發展條例第三條第十一款規定之「耕地」，應受同條例 第三十三條前段「私法人不得承受耕地」限制（私法人如符合同條例第三十三 條但書規定，應於投標時將許可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否 則視為廢標或聲明不合法，均不許嗣後補正）；但符合農業發展條例第三十四 條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此 限。
10.
不動產登記謄本上有註記未會同申請，欠繳複丈費133元、登記費9元、書 狀費80元，繳清後發狀，應買人請自行查明實際欠繳之金額，拍定後應自行負 責繳清所欠之款項。
11.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明， 審慎投標。
12.
拍賣之標的如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。 拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金 或聲請撤銷拍賣。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
13.
拍賣標的是否依相關規定經限制開發、使用上或取得上限制或有無非拍賣 之地上物坐落等情事，請投標人於投標前先行向地方或中央主管機關查明釐 清，並應自行評估衡量是否投標應買，拍定後均不得以此為由聲請減少價金或 聲請撤銷拍定。
14.
拍定人應承擔拍定日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有 因拍定成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為 止。
15.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應 買人應自行注意。
土地增值 (3)
1.
臺南市 學甲區 草坔段 211-2地號
110 m2 × (1/6) × 3,000 元 - 40 萬元
= -34.5萬元
2.
臺南市 學甲區 草坔段 213地號
112 m2 × (1/6) × 3,000 元 - 40 萬元
= -34.4萬元
3.
臺南市 學甲區 學甲東段 1907地號
537.9 m2 × (1/6) × 910 元 - 20 萬元
= -11.8萬元
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