宜蘭法院 114助溫835甲
宜蘭縣礁溪鄉和平路40巷3號
1拍
不點交
待拍
350萬
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- 2026/11/7 更新
拍賣日期：
2026/12/2 週三 下午 03:00
案件種類：
店面
總底價：
350萬
保證金：
70萬
總坪數：
22坪
坪單價：
15.9萬/坪
持分地坪：
10.4 坪
公告建坪：
22 坪
總現值：
189.5 萬
拍後增值：
-10.5 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
21.6 坪
附建坪：
0.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
宜蘭縣 礁溪鄉 協天段
416地號，面積 103 m2，持分 1/3，200 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
宜蘭縣礁溪鄉和平路40巷3號，建號 33，持分 1/3，130 萬
一層：53.84二層：70.81騎樓：16.97合計：141.62 (住家，鋼筋混凝土加強磚造，二層)
2.
宜蘭縣礁溪鄉和平路40巷3號，建號 暫編2021，持分 1/3，20 萬
三層：72.84合計：72.84 陽台3.78 (住家，鋼筋混凝土加強磚造、鋼鐵造，三層)
法院筆錄 (7)
2.
本件查封物應分甲、乙、丙、丁標分別拍賣，惟各標內之土地、建物則應分別標價，總價 並應達到底價，以總價最高者得標。
3.
本件標的如其中一宗或數宗標的拍賣所得之價金，已足以清償執行費用、土地增值稅、房 屋稅、地價稅及本件債權時，則其餘各標即不予拍定，縱經拍定，亦得撤銷。債務人得於開標 前向本院陳明，或於拍賣期日到場指定應予拍定之標的，否則由本院指定。
4.
本標建物於民國115年2月4日到現場查封時，為其他共有人居住使用中，因本件為拍賣土 地、建物之應有部分，故拍定後不點交，土地建物之共有人有優先承買權。
5.
本標內暫編2021建號建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不 能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定；且 若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。
6.
本標地號土地經查都市土地使用分區為住宅區。 六、本件投標人於投標前請自行向地政事務所等相關機關調閱執行標的不動產之最新公開資 訊，以資參酌評估。
7.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準，拍定後債權人、 債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
11.
抵押權拍定後均塗銷。
土地增值 (1)
1.
宜蘭縣 礁溪鄉 協天段 416地號
103 m2 × (1/3) × 55,200 元 - 200 萬元
= -10.5萬元
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