新北法院 115和39959甲
新北市土城區金城路三段33巷2號
3拍
不點交
待拍
7,372萬
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- 2026/11/10 更新
拍賣日期：
2026/12/14 週一 下午 02:30
案件種類：
大樓
總底價：
7,372萬
保證金：
1,475萬
總坪數：
68.3坪
坪單價：
108萬/坪
持分地坪：
15.7 坪
公告建坪：
68.3 坪
總現值：
830.6 萬
拍後增值：
-3,592.4 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區
主建坪：
68.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/11層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 土城區 延和段
436地號，面積 3,157.8 m2，持分 794/100000，2,138 萬
(第二種住宅區 )
2.
新北市 土城區 延和段
436地號，面積 3,157.8 m2，持分 849/100000，2,285 萬
(第二種住宅區 )
建物 (2)
1.
新北市土城區金城路三段33巷2號，建號 4620，持分 1/1，1,931 萬
一層：79.82騎樓：29.23合計：109.05 (鋼筋混凝土造11層樓)
2.
新北市土城區金城路三段33巷2號2樓，建號 4621，持分 1/1，1,018 萬
一層：4.95二層：111.74合計：116.69 (鋼筋混凝土造11層樓)
法院筆錄 (10)
2.
本件甲標標的查封時，會同債權人代理人、信託委託人即實質債務人劉興忠到場稱鑰匙在 仲介處，經聯繫仲介，先行導往B1車位
3.
B2車位
5.
2樓前半部至2號櫃台為債權人陽信商銀之產權，出租予債權人陽信商銀時將與後半部 連接之牆、內梯打掉及連結與作3號櫃台與金庫(占用第三人處所，非本件標的)，內梯至2 樓，2樓前半部由債權人陽信商銀隔成3間辦公室，
6.
2樓3號以後產權為劉興忠之兄即第三 人劉興洲所有，因債權人陽信商銀並未於退租後清理掉金庫，目前第三人劉興洲未點交及 另案訴訟中。2樓後半部1廚1廁1辦公室1陽台，因1樓前半內梯已打掉，現通往2樓之內梯產 權屬於第三人劉興洲，惟實際使用狀況，仍請投標人投標前先至現場查明，並逕向債權 人、債務人、相關單位洽詢查明，關於系址與債權人、第三人之占有使用關係及相關法律 爭議，拍定後由拍定人自行處理，本院已將系址相關占有、使用情形為整體性揭露，請應 買人自行評估，並決定是否參與投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請 撤拍。本件建物部分依現況點交。
7.
本件標的另有停車位編號：
8.
6，惟上開停車位編號僅供參考，其實際情形及其編號 仍應請應買人自行查明，拍定後不得以此爭執請求撤銷拍定。且停車位係本件建物區分所 有權之共有部分，應屬約定專用部分，其管理使用應由全體區分所有權人為協議約定分 管，拍定後法律關係由拍定人自理，請應買人注意，停車位拍定後不點交。
9.
依鑑定報告所載，本件建物並無在海砂屋、輻射屋、凶宅網等各媒體網站記載，依外觀判 斷勘估標的尚無等影響交易價額情形；本院已就卷內現場執行情況揭示於前，以供投標人 參酌。因本院欠缺完整資料且無相關鑑定等專業技能，實際情況可能與鑑定報告或上揭情 形有所出入，仍請投標人逕向相關單位或周遭四鄰洽詢查明，並決定是否參與投標應買， 且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。
10.
本件標的共同抵押，應合併拍賣。投標人應自行查明債務人有無trial益費、水電瓦 斯費、管理費、公共基金等。本件標的原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電、 瓦斯、管理費等相關費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。又如依不動產登 記謄本所示，本件標的如須繳納登記費等費用始得核發書狀等情事，請投標人應自行注意 該項記載。
11.
本件如有停止、撤回、撤銷、延緩執行、足額清償等事由，而其事由確實發生於本案標的 拍定日或拍定日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，請應買人 特別注意。
15.
本件不動產有抵押權設定，拍定後全部塗銷。
土地增值 (2)
1.
新北市 土城區 延和段 436地號
3,157.8 m2 × (794/100000) × 160,083 元 - 2,138 萬元
= -1,736.6萬元
2.
新北市 土城區 延和段 436地號
3,157.8 m2 × (849/100000) × 160,083 元 - 2,285 萬元
= -1,855.8萬元
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