新北法院 109辰117331
應買
不點交
待拍
1,200萬
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- 0 列管
- 2025/8/28 更新
拍賣日期：
2025/9/5 ~ 2025/12/04
案件種類：
透天
總底價：
1,200萬
保證金：
240萬
總坪數：
0坪
坪單價：
75.9萬/坪
持分地坪：
15.8 坪
總現值：
862 萬
拍後增值：
-338 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 三重區 龍濱段
977地號，面積 52.2 m2，持分 1/1，1,200 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2021/9/15，總底價 1,580萬，保證金 316萬，坪單價 51.2萬/坪，停拍
停拍，2021/8/21，停拍
3拍，2025/8/27，總底價 1,200萬，保證金 240萬，坪單價 75.9萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
本件土地假扣押查封時，債務人不在場，經地政人員指界稱系爭土地為門 牌號碼三重區河邊北街124巷9號二層樓建物之坐落基地，建物二樓懸空佔用鄰 地光榮段12號（鑑價報告稱該地號為河邊北街124巷既成巷道使用）；另本件建 物假扣押測量查封時，債務人不在場，其弟黃金萬在場稱，該屋係向債務人承 租，惟並無租約，只是口頭承租，每月租金不一定，有能力就多給一些，目前 由其及女友居住在內，不清楚是否為海砂屋，但屋內牆壁有些許內漆剝落及龜 裂，亦不清楚是否為輻射屋、火災、地震受損，惟客廳地板有裂痕等語，實際 情形仍請投標人至現場自行查明注意。本件建物假扣押查封前已有第三人合法 承租使用，拍定後不點交。另本件土地之使用分區據鑑定報告勘估為住宅區， 使用移轉有無限制，請拍定人逕洽主管機關，拍定後不得以使用移轉受有限制 主張撤銷拍定。
2.
另鑑定報告勘查稱訪查附件居民未聽聞建物內有非自然死亡事件，且查詢 公開資訊網站，均未查得本建物有海砂屋、輻射屋、地震受創之列管或其他足 以影響交易之特殊情事，惟實際情形仍請投標人至現場自行查明注意。
3.
本件2262建號增建部分係未辦保存登記之違章建築，得標人無法持本院核 發之權利移轉證書辦理所有權登記。又上開未登記建物涉及違章建築部分，業 經新北市政府違章建築拆除大隊以新北拆認一字第1103251274號違章建築認定 通知書認定為「既存違章建築」、「整幢違建」，並拍照建檔列管在案，投標 人應自行至拍賣標的現場查勘並評估風險後始為投標，若於拍定前已經拆除大 隊拆除，或拍定後尚未拆除仍應負擔被拆除之危險，本院依法不負物之瑕疵擔 保責任，拍定人不得以此事由主張異議或撤拍。
4.
本件建物占有土地之權源不明，如土地所有權人有土地法第104條或民法第 426條之2規定之情形，則土地所有權人就本件建物有優先承購權，惟主張時應 一併提出符合優先承買權之釋明文件。
5.
投標人應自行查明債務人有無積欠工程受益費、水電瓦斯費等，民法規定 辦理。 六、本件如有停止、撤回、撤銷、延緩執行等事由，且該事由確實發生於本案 拍定前，縱已宣布拍定，本院亦得停止拍定，無息返還已繳交之款項，當事人 均不得異議，不同意者，請勿參與投標應買。
6.
本件刊登於網路或其他公告處所之公告內容，如與本院公告欄張貼之公告 內容不符時，一律以本院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。
7.
拍賣之不動產如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果（地 籍圖）為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減 請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
8.
上開不動產合併拍賣，請投標人分trial總價最高者得標。
9.
應買價額合計新台幣：12,000,000元。
10.
他項權利設定情形：本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押 權。有地上權設定，拍定後不塗銷。
土地增值 (1)
1.
新北市 三重區 龍濱段 977地號
52.2 m2 × (1/1) × 165,000 元 - 1,200 萬元
= -338萬元
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