臺南法院 110實92641

臺南市佳里區建南里四維二街151巷27號

應買 部分點交 待拍
1,458
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  • 2022/3/24 更新
拍賣日期:
2022/3/24 ~ 2022/06/23
案件種類:
透天
總底價:
1,458
保證金:
291.6
總坪數:
76.9
坪單價:
19萬/坪
持分地坪:
49.4 坪
公告建坪:
76.9 坪
總現值:
255.3 萬
拍後增值:
-716.7 萬
使用分區/類別:
住宅區
增建坪:
76.9 坪
其他內容:
鋼筋混凝土/4層
王小明
王小明
本案經紀人員
聯絡法拍專員
巨亨地產開發有限公司
  • 高雄市三民區九如一路988號
  • 請於上班時間來電(六日無上班)

詳細法拍資料


土地 (2)
1.
臺南市 佳里區 佳果段 285-19地號,面積 136.3 m2,持分 1/1,810 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 佳里區 佳果段 285-20地號,面積 619.6 m2,持分 1/23,162 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
臺南市佳里區建南里四維二街151巷27號,建號 819,持分 1/1,486 萬
一層:60.72二層:60.72三層:60.72四層:52.38合計:234.54 陽台19.80 (4層樓房、鋼筋混凝土造、住家用)
拍賣紀錄 (3)
1拍,2022/2/8,總底價 1,800萬,保證金 360萬,坪單價 23.4萬/坪,流標
2拍,2022/3/1,總底價 1,620萬,保證金 324萬,坪單價 21.1萬/坪,流標
3拍,2022/3/22,總底價 1,458萬,保證金 291.6萬,坪單價 19萬/坪,流標
法院筆錄 (6)
1.
1.查封時,地政人員指界,編號1土地上有建號819建物。編號2土地為社區道路用地。拍賣建物 有人居住,水電正常運作。經鎖匠告知大門為特殊防盜鎖,非毀損不得入內,現場大門深鎖, 債務人據稱未居住於此地,無人可開門。2.鑑價報告中記載,原強制會鑑時無法入內,後經債務人聯繫鑑價單位,前往入內鑑價。拍賣建 物為四層樓高透天住宅,內部保養維護情形尚佳,僅二樓介於客廳與餐廳間有小部分有碰管情 形,現況為債務人及其親屬居住使用。經詢問住戶及四鄰,未獲有非自然死亡情形。3.鑑價報告中有記載一樓後側有增建,作為泡茶室與衛廁。 4.上開使用情形應買人請自行查證,本院已盡初步調查義務,拍定後不得以瑕疵為由請求撤銷拍定或賠償。 5.本件拍定後建物按現況點交,其餘不點交。
2.
有抵押權設定,拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
本件拍賣之土地,係集合社區住宅之基地、公共設施土地,該土地之共有人無優先承買權。 六、拍賣之建物,其中有增建部份,含未辦保存登記之建物,拍定後就該增建部份,可否辦理第一次建物登記,由拍定人自行向地政機關洽辦,與本院權責無關。
4.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定,法院拍賣,不負物之瑕疵擔保責任,拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
5.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者,致未能核發權利移轉證書 時,則以訴訟確定日為止。
6.
拍賣之土地,如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者,依土地稅法第trial項規定,拍 定人應代為繳足其差額,本院始能發給權利移轉證明書,應買人應自行注意。
土地增值 (2)
1.
臺南市 佳里區 佳果段 285-19地號
136.3 m2 × (1/1) × 15,500 元 - 810 萬元
= -598.8萬元
2.
臺南市 佳里區 佳果段 285-20地號
619.6 m2 × (1/23) × 16,370 元 - 162 萬元
= -117.9萬元
鄰近待拍
2022/5/24
3拍 不點交
5.6 坪 / 32.7 萬
2022/5/24
1拍 不點交
26.6 坪 / 186 萬
2022/5/25
1拍 不點交
15.4 坪 / 52 萬
2022/6/7
1拍 不點交
8.7 坪 / 80 萬
2022/6/7
特拍 不點交
1.6 坪 / 9.3 萬

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