臺北法院 109祥77435
新北市新店區民權段469地號
特拍
不點交
待拍
120萬
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- 2023/4/27 更新
拍賣日期：
2023/5/24 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
120萬
保證金：
24萬
總坪數：
5坪
坪單價：
24萬/坪
持分地坪：
5 坪
總現值：
357 萬
拍後增值：
237 萬
使用分區/類別：
第四種住宅區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 新店區 民權段
469地號，面積 33.1 m2，持分 1/2，120 萬
(第四種住宅區 )
拍賣紀錄 (13)
1拍，2022/4/20，總底價 517萬，保證金 104萬，坪單價 103.4萬/坪，流標
2拍，2022/5/25，總底價 466萬，保證金 94萬，坪單價 93.2萬/坪，流標
3拍，2022/6/22，總底價 420萬，保證金 84萬，坪單價 84萬/坪，流標
4拍，2022/7/20，總底價 378萬，保證金 76萬，坪單價 75.6萬/坪，流標
5拍，2022/8/24，總底價 341萬，保證金 69萬，坪單價 68.2萬/坪，流標
6拍，2022/9/21，總底價 307萬，保證金 62萬，坪單價 61.4萬/坪，流標
7拍，2022/10/19，總底價 277萬，保證金 56萬，坪單價 55.4萬/坪，流標
8拍，2022/11/23，總底價 250萬，保證金 50萬，坪單價 50萬/坪，流標
9拍，2022/12/21，總底價 225萬，保證金 45萬，坪單價 45萬/坪，流標
0拍，2023/1/11，總底價 203萬，保證金 41萬，坪單價 40.6萬/坪，流標
1拍，2023/2/22，總底價 183萬，保證金 37萬，坪單價 36.6萬/坪，流標
2拍，2023/3/22，總底價 165萬，保證金 33萬，坪單價 33萬/坪，流標
3拍，2023/4/19，總底價 149萬，保證金 30萬，坪單價 29.8萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本件拍賣標的469地號土地據地政人員指界稱，係位於新北市新店區大豐路 68巷19號門前空地，約占馬路三分之二，土地使用分區為第四種住宅區。 依新北市政府工務局110年12月16日新北工建字第1102417680號函覆旨揭地 號土地部分為67使字第315號使用執照(66建字第1451號建造執照)建築基 地，部分為既成巷道。
2.
本件僅拍賣土地應有部分，不及於其上建物，拍定後不點交，土地共有人 有優先承買權；若土地共有人之一到場應買拍得，其餘土地共有人無優先 承買權；如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共 同承買之。惟本件因係拍賣建物之基地，故依民法物權編施行法第8條之5 第3項規定，專有部分之所有人即建物所有人無基地應有部分或基地應有部分不足者，於按其專有部分之面積比例計算其基地之應有部分之範圍內， 有優先承買權，其權利並優先於其他共有人，如有多數專有部分之所有人 行使優先承買權，則按專有部分比例承買之，專有部分之所有人行使優先 承買權後剩餘之權利範圍，拍定人或承受人就該部分不得拒絕買受或承 買。如有多數人主張優先承買權，因承買計算比例及法律關係複雜，確認 承買比例可能須多時日，故拍定人有無法於短時間取得不動產權利移轉證 書之可能，請應買人注意。於拍定後經公告，建物專有部分之所有人無人 依民法物權編施行法第8條之5第3項規定行使優先承買權，另通知土地共有 人行使優先承買權。
3.
本件係代位變價分割共有物，共有人有優先承買權；若共有人之一到場應 買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有二人以上願優先承買者，以抽籤 定之。（民法第824條第7項、最高法院98年度第6次民事庭會議
4.
決議 要旨參照）
5.
抵押權拍定後均塗銷。
土地增值 (1)
1.
新北市 新店區 民權段 469地號
33.1 m2 × (1/2) × 216,000 元 - 120 萬元
= 237萬元
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