臺北法院 109祥77435

新北市新店區民權段469地號

特拍 不點交 待拍
378
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  • 2022/6/27 更新
拍賣日期:
2022/7/20 週三 下午 02:30
案件種類:
土地
總底價:
378
保證金:
76
總坪數:
5
坪單價:
75.6萬/坪
持分地坪:
5 坪
總現值:
347.1 萬
拍後增值:
-30.9 萬
使用分區/類別:
第四種住宅區
王小明
王小明
本案經紀人員
聯絡法拍專員
巨亨地產開發有限公司
  • 高雄市三民區九如一路988號
  • 請於上班時間來電(六日無上班)

詳細法拍資料


土地 (1)
1.
新北市 新店區 民權段 469地號,面積 33.1 m2,持分 1/2,378 萬
(第四種住宅區 )
拍賣紀錄 (3)
1拍,2022/4/20,總底價 517萬,保證金 104萬,坪單價 103.4萬/坪,流標
2拍,2022/5/25,總底價 466萬,保證金 94萬,坪單價 93.2萬/坪,流標
3拍,2022/6/22,總底價 420萬,保證金 84萬,坪單價 84萬/坪,流標
法院筆錄 (5)
1.
本件拍賣標的469地號土地據地政人員指界稱,係位於新北市新店區大豐路 68巷19號門前空地,約占馬路三分之二,土地使用分區為第四種住宅區。 依新北市政府工務局110年12月16日新北工建字第1102417680號函覆旨揭地 號土地部分為67使字第315號使用執照(66建字第1451號建造執照)建築基 地,部分為既成巷道。
2.
本件僅拍賣土地應有部分,不及於其上建物,拍定後不點交,土地共有人 有優先承買權;若土地共有人之一到場應買拍得,其餘土地共有人無優先 承買權;如有多數共有人行使優先承買權,則依共有人之應有部分比例共 同承買之。惟本件因係拍賣建物之基地,故依民法物權編施行法第8條之5 第3項規定,專有部分之所有人即建物所有人無基地應有部分或基地應有部 分不足者,於按其專有部分之面積比例計算其基地之應有部分之範圍內, 有優先承買權,其權利並優先於其他共有人,如有多數專有部分之所有人 行使優先承買權,則按專有部分比例承買之,專有部分之所有人行使優先承買權後剩餘之權利範圍,拍定人或承受人就該部分不得拒絕買受或承 買。如有多數人主張優先承買權,因承買計算比例及法律關係複雜,確認 承買比例可能須多時日,故拍定人有無法於短時間取得不動產權利移轉證 書之可能,請應買人注意。於拍定後經公告,建物專有部分之所有人無人 依民法物權編施行法第8條之5第3項規定行使優先承買權,另通知土地共有 人行使優先承買權。
3.
本件係代位變價分割共有物,共有人有優先承買權;若共有人之一到場應 買拍得,其餘共有人無優先承買權;如有二人以上願優先承買者,以抽籤 定之。(民法第824條第7項、最高法院98年度第6次民事庭會議
4.
決議 要旨參照)
5.
抵trial均塗銷。
土地增值 (1)
1.
新北市 新店區 民權段 469地號
33.1 m2 × (1/2) × 210,000 元 - 378 萬元
= -30.9萬元
鄰近待拍
2022/6/30 ~ 2022/9/29
應買 點交
5.7 坪 / 1,048 萬
2022/6/30 ~ 2022/9/29
應買 不點交
13.4 坪 / 647 萬
2022/7/5
1拍 點交
49 坪 / 1,621 萬
2022/7/7
3拍 不點交
10.3 坪 / 1,025 萬
2022/7/7
3拍 點交
47.9 坪 / 3,702 萬
2022/7/7
3拍 點交
13.8 坪 / 2,276 萬
2022/7/12
1拍 不點交
2.3 坪 / 709 萬
2022/7/13
1拍 不點交
0.7 坪 / 36 萬
2022/7/13
1拍 不點交
21.8 坪 / 4,260 萬
2022/7/14
1拍 不點交
3 坪 / 198 萬

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