臺北法院 109祥77435

本件拍賣標的469地號土地據地政人員指界稱，係位於新北市新店區大豐路 68巷19號門前空地，約占馬路三分之二，土地使用分區為第四種住宅區。 依新北市政府工務局110年12月16日新北工建字第1102417680號函覆旨揭地 號土地部分為67使字第315號使用執照(66建字第1451號建造執照)建築基 地，部分為既成巷道。

本件僅拍賣土地應有部分，不及於其上建物，拍定後不點交，土地共有人 有優先承買權；若土地共有人之一到場應買拍得，其餘土地共有人無優先 承買權；如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共 同承買之。惟本件因係拍賣建物之基地，故依民法物權編施行法第8條之5 第3項規定，專有部分之所有人即建物所有人無基地應有部分或基地應有部 分不足者，於按其專有部分之面積比例計算其基地之應有部分之範圍內， 有優先承買權，其權利並優先於其他共有人，如有多數專有部分之所有人 行使優先承買權，則按專有部分比例承買之，專有部分之所有人行使優先承買權後剩餘之權利範圍，拍定人或承受人就該部分不得拒絕買受或承 買。如有多數人主張優先承買權，因承買計算比例及法律關係複雜，確認 承買比例可能須多時日，故拍定人有無法於短時間取得不動產權利移轉證 書之可能，請應買人注意。於拍定後經公告，建物專有部分之所有人無人 依民法物權編施行法第8條之5第3項規定行使優先承買權，另通知土地共有 人行使優先承買權。

本件係代位變價分割共有物，共有人有優先承買權；若共有人之一到場應 買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有二人以上願優先承買者，以抽籤 定之。（民法第824條第7項、最高法院98年度第6次民事庭會議

決議 要旨參照）

抵trial均塗銷。