彰化法院 111乙31041
彰化縣和美鎮福澤段479地號
特拍
不點交
待拍
81.9萬
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- 2025/8/26 更新
拍賣日期：
2025/9/17 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
81.9萬
保證金：
16.4萬
總坪數：
117.5坪
坪單價：
0.7萬/坪
持分地坪：
117.5 坪
總現值：
151.5 萬
拍後增值：
69.6 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
彰化縣 和美鎮 福澤段
479地號，面積 1,165.6 m2，持分 1/3，81.9 萬
拍賣紀錄 (6)
1拍，2022/12/7，總底價 160萬，保證金 32萬，坪單價 1.4萬/坪，流標
2拍，2023/1/4，總底價 128萬，保證金 25.6萬，坪單價 1.1萬/坪，流標
3拍，2023/2/8，總底價 102.4萬，保證金 20.5萬，坪單價 0.9萬/坪，停拍
停拍，2023/2/2，停拍
3拍，2025/5/21，總底價 102.4萬，保證金 20.5萬，坪單價 0.9萬/坪，流標
應買，2025/5/23~2025/8/22，總底價 102.4萬，保證金 20.5萬，坪單價 0.9萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
查封時，債務人不在場，據地政人員指界本件地號土地現種植水稻，且未 臨路。嗣債權人陳報現場無人可詢問，無法得知何人所種植。嗣併案債權人陳 報經詢問共有人，現土地使用者（前種植水稻現為休耕狀態）為陳姓第三人， 地主與土地使用者間未訂定租約（無償耕作）。依鑑價報告所載，現況為農 田，無臨路。
2.
以上等情，本院不為實體認定，請投標人先行注意查證本件土地範圍、使 用現況及通行權限，上開作物均非本件拍賣範圍，使用本件土地之法律關係不 明，拍定後應自行解決相關法律問題，本件不動產係拍賣應有部分，惟共有人 間有無分管約定不明，拍定後不點交。
3.
拍定後抵押權塗銷。
4.
優先承買權：1.非共有人拍定，共有人有優先承買權。2.如本件土地之承 租人，若符合土地法第107條或民法第460條之1規定者，並提出相關證明資料到 院，有優於共有人之優先承買權。 六、本件土地之編定使用種類為特定農業區之農牧用地，屬農業發展條例第3條 第11款規定之耕地，私法人除符合該條例第34條規定並取得許可者外，不得應 買。
土地增值 (1)
1.
彰化縣 和美鎮 福澤段 479地號
1,165.6 m2 × (1/3) × 3,900 元 - 81.9 萬元
= 69.6萬元
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