詳細法拍資料

土地 (1)

彰化縣和美鎮福澤段 479地號，面積 1,165.6 m²，持分 1/3，102.4 萬

拍賣紀錄 (5)

1拍，2022/12/7，總底價 160萬，保證金 32萬，坪單價 1.4萬/坪，流標

2拍，2023/1/4，總底價 128萬，保證金 25.6萬，坪單價 1.1萬/坪，流標

3拍，2023/2/8，總底價 102.4萬，保證金 20.5萬，坪單價 0.9萬/坪，停拍

停拍，2023/2/2，停拍

3拍，2025/5/21，總底價 102.4萬，保證金 20.5萬，坪單價 0.9萬/坪，流標

法院筆錄 (4)

查封時，債務人不在場，據地政人員指界本件地號土地現種植水稻，且未臨路。嗣債權人陳報現場無人可詢問，無法得知何人所種植。嗣併案債權人陳報經詢問共有人，現土地使用者（前種植水稻現為休耕狀態）為陳姓第三人，地主與土地使用者間未訂定租約（無償耕作）。依鑑價報告所載，現況為農田，無臨路。

以上等情，本院不為實體認定，請投標人先行注意查證本件土地範圍、使用現況及通行權限，上開作物均非本件拍賣範圍，使用本件土地之法律關係不明，拍定後應自行解決相關法律問題，本件不動產係拍賣應有部分，惟共有人間有無分管約定不明，拍定後不點交。

拍定後抵押權塗銷。

優先承買權：1.非共有人拍定，共有人有優先承買權。2.如本件土地之承租人，若符合土地法第107條或民法第460條之1規定者，並提出相關證明資料到院，有優於共有人之優先承買權。六、本件土地之編定使用種類為特定農業區之農牧用地，屬農業發展條例第3條第11款規定之耕地，私法人除符合該條例第34條規定並取得許可者外，不得應買。

土地增值 (1)

彰化縣和美鎮福澤段 479地號

1,165.6 m² × (1/3) × 3,900 元 - 102.4 萬元

= 49.1萬元

照片 (8)