臺北法院 103火112295
台北市中正區南陽街13之1號
1拍
點交
待拍
1,600萬
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- 3 列管
- 2025/10/1 更新
拍賣日期：
2025/11/6 週四 上午 09:30
案件種類：
店面
總底價：
1,600萬
保證金：
320萬
總坪數：
103坪
坪單價：
15.5萬/坪
持分地坪：
0 坪
公告建坪：
103 坪
總現值：
萬
拍後增值：
0 萬
使用分區/類別：
主建坪：
103 坪
其他內容：
加強磚造
詳細法拍資料
建物 (2)
1.
台北市中正區南陽街13之1號，建號 72，持分 1/1，1,100 萬
一層：59.41二層：77.31三層：77.31騎樓：19.84合計：233.87 (3樓加強磚造)
2.
台北市中正區南陽街13之1號未登記部分，建號 4033，持分 1/1，500 萬
第一層未登記：8.33第二層未登記：10.26第三層未登記：5.25第三層頂層未登記：82.70合計：106.54
拍賣紀錄 (2)
1拍，2023/3/9，總底價 1,600萬，保證金 320萬，坪單價 15.5萬/坪，停拍
停拍，2023/3/9，停拍
法院筆錄 (4)
1.
本件拍賣標的於103年9月17日為查封登記，查封時拍賣標的由第三人鍾德書占有使用，並 稱一至三樓出租他人，四樓由其自行使用。第三人鍾德書稱已向債務人購買拍賣標的，伊為所 有權人，復稱伊出資整修拍賣標的之3樓頂層及一至三層未登記部分，伊為附屬建物附合之動產 所有權人，伊與有權出租之人張榮富定有租約，伊係有權、合法占有云云，均經債務人否認並 稱鍾德書為無權占用。惟兩造對於鍾德書占有使用權源雖有爭執，但均認拍賣標的於查封前即 由鍾德書占有使用，並由鍾德書出租他人使用，故第三人鍾德書為拍賣標的之直接占有人。本 件由第三人鍾德書於查封前占有，且占有人對於查封前之無權占有並非不爭執，本件拍定後不 點交。
2.
本件拍賣標的僅有建物，不包含占用之土地，其所占用之基地為債權人所有，拍定人應自 行處理基地之占有使用權源問題。復查債務人對建物占用之土地原設有地上權，後因屆期消滅 並業已塗銷地上權登記；另於本件執行名義即本院102年度北簡字第504號、105年度北簡字第15 170號確定判決內載兩造間就建物所占基地定有不定期租約。拍賣標的占用之土地所有權人如有 主張土地法第104條或民法第426之2條或其他法定地上權之優先承買權，應檢附相關證明文件具 狀向本院陳明，並聲明行使優先承買權，請應買人注意。
3.
本件拍賣標的4033建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權 利移轉證書辦理所有權移轉登記。又依據臺北市建築管理工程處109年12月4日北市都建查字第1 093082952號函覆，屬水平增建違章建築之新違章建築，限期強制拆除，故拍定人須自行承擔被 拆除之風險，請應買人特別注意。
4.
本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然 死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局111年10月3日北市消調字第1113038865 號函覆，自95年至今無發生火災紀錄；經行政院原子能委員會111年10月4日會輻字第111001384 8號函覆，未包含於該會放射性污染建築物偵測紀錄中；經臺北市政府警察局中正第一分局111 年10月7日北市警中正一分刑字第1113030030號函覆，未有相關資料建檔，經查詢相關紀錄亦無 資料可稽；經臺北市建築管理工程處111年10月6日北市都建使字第1116180450號函覆，非臺北 市列管之海砂屋或震損建築物。又111年2月22日履勘時發現建物頂樓部分有積水，第三人鍾德 書稱係屋頂漏水所致，請應買人注意。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件 到院以利發布公告。
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