臺北法院 114天7072
台北市中正區牯嶺街66號地下室
特拍
點交
待拍
3,424.7萬
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- 2 列管
- 2026/2/23 更新
拍賣日期：
2026/3/17 週二 下午 02:30
案件種類：
店面
總底價：
3,424.7萬
保證金：
685萬
總坪數：
47.6坪
坪單價：
72萬/坪
持分地坪：
10.9 坪
公告建坪：
47.6 坪
總現值：
1,938.1 萬
拍後增值：
-1,389.9 萬
使用分區/類別：
第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用)(原屬第貳種商業區)。
主建坪：
46 坪
附建坪：
1.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 中正區 南海段二小段
506地號，面積 108 m2，持分 14/42，3,328 萬
(第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用)(原屬第貳種商業區)。 )
建物 (2)
1.
台北市中正區牯嶺街66號地下室，建號 101，持分 1/1，38.4 萬
地下一層：62.50合計：62.5 (層樓鋼筋混凝土造)
2.
台北市中正區牯嶺街66號，建號 102，持分 1/1，58.3 萬
一層：52.60騎樓：20.73停車場：16.20合計：89.53 平台(面積：5.26平方公尺) (5層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/11/11，總底價 6,688萬，保證金 1,338萬，坪單價 140.6萬/坪，流標
2拍，2025/12/16，總底價 5,351萬，保證金 1,071萬，坪單價 112.5萬/坪，流標
3拍，2026/1/27，總底價 4,280.8萬，保證金 857萬，坪單價 90萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本件拍賣標的102建號建物據本院現場查封時之現況為出租予宅急便公司使用中，在 場所長胡○昇稱一年一租，今年一月有續約，惟並未提出租賃契約書。此部分拍定後不 點交。
2.
本件拍賣標的101建號建物據本院現場履勘，現為空屋無人使用，有堆置廢棄物，往 一樓之樓梯已封死無法通往一樓，須由公共梯間進入。此部分拍定後點交。
3.
拍賣標的經詢問在場人稱無發生非自然死亡情形，亦無發生過火災事件，亦非屬列 管之海砂屋、輻射屋、地震受損屋，另經函詢主管機關查詢亦無海砂屋、輻射屋、地震 或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事。本件拍賣標的物依強制 執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，另建物實際狀況仍須經 專業人員辦理相關鑑定及偵測始能確認是否為海砂屋、有無輻射、有無地震受創，請應 買人注意。
4.
本件係變價分割共有物，依民法第824條第7項規定，除買受人為共有人外，共有人 有優先承買權，有二人以上行使優先承買權者，以抽籤定之。
5.
抵押權拍定後均塗銷。
土地增值 (1)
1.
臺北市 中正區 南海段二小段 506地號
108 m2 × (14/42) × 538,348 元 - 3,328 萬元
= -1,389.9萬元
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