臺北法院 113公67546
台北市中正區仁愛路二段91巷9號
特拍
點交
待拍
3,689.5萬
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- 3 列管
- 2025/9/18 更新
拍賣日期：
2025/12/17 週三 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
3,689.5萬
保證金：
738萬
總坪數：
28.6坪
坪單價：
128.9萬/坪
持分地坪：
12.7 坪
公告建坪：
28.6 坪
總現值：
2,088.7 萬
拍後增值：
-1,564.3 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區。
主建坪：
28.6 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 中正區 臨沂段二小段
96地號，面積 293 m2，持分 1/7，3,653 萬
(第三種住宅區。 )
建物 (1)
1.
台北市中正區仁愛路二段91巷9號，建號 148，持分 1/1，36.5 萬
一層：94.61合計：94.61 (3層樓加強磚造)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/3/12，總底價 5,058萬，保證金 1,012萬，坪單價 176.7萬/坪，流標
2拍，2025/6/18，總底價 4,553萬，保證金 911萬，坪單價 159.1萬/坪，流標
3拍，2025/9/17，總底價 4,098.5萬，保證金 820萬，坪單價 143.2萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
據本院113年6月11日履勘筆錄所載，拍賣標的148建號建物原為共有人自行居住使用，惟現 無人居住，未出租、出借予他人，亦無配賦停車位；另經地政機關測量後確認系爭建物無增建 等違建情事。本件係拍賣建物所有權全部，拍定後點交。土地使用分區為都市計畫內第三種住 宅區。
2.
本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足 以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局113年8月23日北市消調字第1133039551號函覆， 自95年迄今無發生火災紀錄；經臺北市政府警察局中正第一分局113年8月26日北市警中正一分 刑字第1133040880號函覆，查無該址有非自然死亡之情事；經臺北市建築管理工程處113年8月 28日北市都建使字第1136160061號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物。另債權人債務人 若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定，拍賣 物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。
3.
本件係變價分割遺產案件，故依民法第830條準用第824條第7項規定，除買受人為共有人 外，共有人有優先承買權，有二人以上優先承買者以抽籤定之。
土地增值 (1)
1.
臺北市 中正區 臨沂段二小段 96地號
293 m2 × (1/7) × 499,000 元 - 3,653 萬元
= -1,564.3萬元
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