臺北法院 113玄140292
台北市中山區中山北路二段65巷37號
1拍
點交
待拍
3,897萬
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- 1 列管
- 2025/12/10 更新
拍賣日期：
2026/1/13 週二 下午 02:30
案件種類：
店面
總底價：
3,897萬
保證金：
780萬
總坪數：
43.2坪
坪單價：
90.2萬/坪
持分地坪：
6.5 坪
公告建坪：
43.2 坪
總現值：
968.9 萬
拍後增值：
-2,879.1 萬
使用分區/類別：
第肆種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第肆種商業區使用)(原屬第參種商業區)。
主建坪：
43.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 中山區 中山段三小段
249地號，面積 86 m2，持分 10/40，3,848 萬
(第肆種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第肆種商業區使用)(原屬第參種商業區)。 )
建物 (2)
1.
台北市中山區中山北路二段65巷37號，建號 381，持分 1/1，27 萬
一層：61.40騎樓：17.75合計：79.15 (商業用、4層鋼筋混凝土造)
2.
台北市中山區中山北路二段65巷37號地下一層未登記部分，建號 8269，持分 1/1，22 萬
地下一層未登記部分：63.74合計：63.74 (4層)
法院筆錄 (5)
2.
本件拍賣標的據本院現場履勘，381建號建物室內堆置雜物無人居住；8269建號建物由381 建號內之樓梯出入，室內堆置雜物且有大量積水，積水無法自行排出須以抽水機抽取，請應買 人注意。債務人在場稱無出租、出借之情形。本件拍定後依現況點交。
3.
本件拍賣標的8269建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權 利移轉證書辦理所有權移轉登記，且按臺北市建築管理工程處114年3月28日北市都建查字第114 6015986號函覆認定為垂直增建違章建築(地下)，已依「臺北市違章建築處理規則」第33條規定 將現況拍照存證辦理，故拍定人須自行承擔被拆除之風險。另依據臺北市中山地政事務所測量 結果，有部分占用臨地(246地號)之情形，債務人稱當初購買時即包含，並未與被占用土地所有 權人有協議等，請應買人特別注意。
4.
本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足 以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局114年9月8日北市消調字第1143016040號函覆，自 95年至今無發生火災紀錄；經臺北市政府警察局中山分局114年9月11日北市警中分刑字第11430 27948號函覆，派員查訪未發現有非自然死亡情事；經臺北市建築管理工程處114年9月9日北市 都建使字第1146040028號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物，惟該建築物是否有海砂屋 或震損等異常情形，仍應依實際鑑定結果為準。
5.
本件係變價分割共有物，依民法第824條第7項規定，除買受人為共有人外，共有人有優先 承買權，有二人以上行使優先承買權者，以抽籤定之。
9.
抵押權拍定後塗銷。
土地增值 (1)
1.
臺北市 中山區 中山段三小段 249地號
86 m2 × (10/40) × 450,628 元 - 3,848 萬元
= -2,879.1萬元
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