臺北金拍 114北金職一71二
臺北市中正區河堤段四小段253地號
3拍
不點交
待拍
169萬
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- 2026/1/19 更新
拍賣日期：
2026/2/4 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
169萬
保證金：
33.8萬
總坪數：
1.3坪
坪單價：
125.7萬/坪
持分地坪：
1.3 坪
總現值：
160 萬
拍後增值：
-9 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區。
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺北市 中正區 河堤段四小段
253地號，面積 306 m2，持分 1/160，81.3 萬
(第三種住宅區。 )
2.
臺北市 中正區 河堤段四小段
253-1地號，面積 62 m2，持分 1/160，3.2 萬
(道路用地(公共設施用地)。【56/9/9】 )
3.
臺北市 中正區 河堤段四小段
253-2地號，面積 108 m2，持分 1/160，28.8 萬
(第三種住宅區。 )
4.
臺北市 中正區 河堤段四小段
254地號，面積 235 m2，持分 1/160，55.7 萬
(第三種住宅區。 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/12/24，總底價 264萬，保證金 52.8萬，坪單價 196.4萬/坪，流標
2拍，2026/1/14，總底價 211.2萬，保證金 42.2萬，坪單價 157.1萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
據地政人員現場指界稱２５３地號土地上有門牌號碼牯嶺街９５巷９１號、８９號及８９號旁無門牌之建物、８３號、８１號及８１號旁無門牌之建物坐落，另有晉江街１８巷４２號、４８號、５０號、５２號建物坐落；２５４地號土地上有門牌號碼牯嶺街９５巷１０１號、１０７號、１０３號、１０５號及１０１號旁無門牌之建物坐落，另有晉江街１８巷６２號、６８號、７０號建物坐落；２５３─１地號土地上有門牌號碼牯嶺街９５巷９５號、９１號及９１號旁無門牌之建物坐落，另有晉江街１８巷５６號建物坐落；２５３─２地號土地上有門牌號碼牯嶺街９５巷９５號及９５號右側無門牌之建物、１０１號旁無門牌之建物坐落，另有晉江街１８巷５８號、６０號建物坐落；
2.
２５３─
3.
２５４地號土地使用分區為第三種住宅區，２５３─１地號土地使用分區為道路用地(公共設施用地)，本件僅拍賣土地之應有部分，上開建物皆不在拍賣範圍，建物坐落基地之法律權源由拍定人自行解決，請應買人注意。
4.
本件係拍賣應有部分，拍定後不點交，共有人有優先承買權；若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，惟主張優先承買權之共有人，需就其擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。
5.
地上建物所有權人如有主張土地法第１０４條或民法第４２６之２條之優先承買權，應檢附相關證明文件具狀向法院陳明，依土地法第３４條之１執行要點第１３點第６款規定，有優於土地共有人之優先承買權。但主張優先承買權之建物所有權人就其餘部分標的不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。
土地增值 (4)
1.
臺北市 中正區 河堤段四小段 253地號
306 m2 × (1/160) × 360,000 元 - 81.3 萬元
= -12.5萬元
2.
臺北市 中正區 河堤段四小段 253-1地號
62 m2 × (1/160) × 360,000 元 - 3.2 萬元
= 10.8萬元
3.
臺北市 中正區 河堤段四小段 253-2地號
108 m2 × (1/160) × 360,000 元 - 28.8 萬元
= -4.5萬元
4.
臺北市 中正區 河堤段四小段 254地號
235 m2 × (1/160) × 360,000 元 - 55.7 萬元
= -2.8萬元
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