臺北金拍 114北金職九137
台北市大安區忠孝東路四段102號
特拍
部分點交
待拍
15,206.5萬
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- 1 列管
- 2026/3/2 更新
拍賣日期：
2026/3/18 週三 上午 10:30
案件種類：
店面
總底價：
15,206.5萬
保證金：
3,041.3萬
總坪數：
41坪
坪單價：
370.9萬/坪
持分地坪：
4.5 坪
公告建坪：
41 坪
總現值：
2,213.2 萬
拍後增值：
-8,477.4 萬
使用分區/類別：
第肆種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第肆種商業區使用)(原屬第貳種商業區)。
主建坪：
41 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/12層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 大安區 復興段二小段
35地號，面積 1,570 m2，持分 3959/415938，10,690.6 萬
(第肆種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第肆種商業區使用)(原屬第貳種商業區)。 )
建物 (2)
1.
台北市大安區忠孝東路四段102號，建號 829，持分 1/1，4,047.4 萬
一層：92.14
陽台：3.85
騎樓：23.84
合計：119.83 (12層鋼筋混凝土造)
2.
台北市大安區忠孝東路四段112號地下樓，建號 980，持分 153/10000，468.5 萬
避難室兼停車場：1025.3
合計：1025.3 (12層鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/12/17，總底價 29,700萬，保證金 5,940萬，坪單價 724.5萬/坪，流標
2拍，2026/1/14，總底價 23,760萬，保證金 4,752萬，坪單價 579.6萬/坪，流標
3拍，2026/2/4，總底價 19,008萬，保證金 3,801.6萬，坪單價 463.7萬/坪，流標
應買，2026/2/10~2026/5/9，總底價 19,008萬，保證金 3,801.6萬，坪單價 463.7萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
本件拍賣標的８２９建號建物位於臺北市大安區漢宮大廈，臨近忠孝商圈，該建物位於１樓，無出租予他人使用，現已無營業、已斷水斷電；屋內已清空，無任何裝潢、傢俱擺設，且租約已到期，另經檢視無增建情形。標的９８０建號建物位於地下室，其主要用途為停車場、防空避難室，現為停車場使用，據債權人之代理人陳述無固定車位，需每年抽籤。
2.
本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、地震或火災受創及建物內有無非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局１１４年８月２８日北市消調字第１１４３０１６３４６號函覆，自９５年迄今無發生火災紀錄;經臺北市政府警察局大安分局１１４年８月２８日北市警安分刑字第１１４３０２０８４９號函覆，上載地址均未曾發生非自然死亡情形；經臺北市建築管理工程處１１４年８月２９日北市都建使字第１１４６１５２７０４號函覆，非本處列管之海砂屋或震損建築物。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到法院以利發布公告。依強制執行法第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。
3.
本件係拍賣標的８２９建號建物所有權全部，拍定後點交;標的９８０建號建物僅拍賣應有部分，拍定後不點交，請投標人注意。
土地增值 (1)
1.
臺北市 大安區 復興段二小段 35地號
1,570 m2 × (3959/415938) × 1,481,000 元 - 10,690.6 萬元
= -8,477.4萬元
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