花蓮法院 111助忠172
花蓮縣吉安鄉光華村華北二路6號
特拍
點交
待拍
136,201萬
- 205 點閱
- 1 列管
- 2025/7/30 更新
拍賣日期：
2025/8/26 週二 下午 02:30
案件種類：
其他
總底價：
136,201萬
保證金：
27,241萬
總坪數：
3,923.8坪
坪單價：
34.7萬/坪
持分地坪：
8,764.6 坪
公告建坪：
3,923.8 坪
總現值：
56,498.8 萬
拍後增值：
-56,325.2 萬
使用分區/類別：
工業區 丁種建築用地
主建坪：
3,916.5 坪
附建坪：
7.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土
詳細法拍資料
土地 (11)
1.
花蓮縣 吉安鄉 光華段二小段
33地號，面積 2,572.9 m2，持分 1/1，10,206 萬
(工業區 丁種建築用地)
2.
花蓮縣 吉安鄉 光華段二小段
34地號，面積 2,566.5 m2，持分 1/1，10,197 萬
(工業區 丁種建築用地)
3.
花蓮縣 吉安鄉 光華段二小段
35地號，面積 2,618.4 m2，持分 1/1，10,386 萬
(工業區 丁種建築用地)
4.
花蓮縣 吉安鄉 光華段二小段
36地號，面積 2,622.3 m2，持分 1/1，10,401 萬
(工業區 丁種建築用地)
5.
花蓮縣 吉安鄉 光華段二小段
37地號，面積 2,622.3 m2，持分 1/1，10,401 萬
(工業區 丁種建築用地)
6.
花蓮縣 吉安鄉 光華段二小段
38地號，面積 2,626.1 m2，持分 1/1，10,061 萬
(工業區 丁種建築用地)
7.
花蓮縣 吉安鄉 光華段二小段
39地號，面積 2,628.5 m2，持分 1/1，10,071 萬
(工業區 丁種建築用地)
8.
花蓮縣 吉安鄉 光華段二小段
40地號，面積 2,622.3 m2，持分 1/1，10,046 萬
(工業區 丁種建築用地)
9.
花蓮縣 吉安鄉 光華段二小段
41地號，面積 2,622.3 m2，持分 1/1，10,046 萬
(工業區 丁種建築用地)
10.
花蓮縣 吉安鄉 光華段二小段
42地號，面積 2,625.2 m2，持分 1/1，10,058 萬
(工業區 丁種建築用地)
11.
花蓮縣 吉安鄉 光華段二小段
44地號，面積 2,847.1 m2，持分 1/1，10,951 萬
(工業區 丁種建築用地)
建物 (5)
1.
花蓮縣吉安鄉光華村華北二路6號，建號 375，持分 1/1，1,407 萬
第一層：659.29第二層：47.60第二層夾層：53.32第三層夾層：20.86合計：781.07 陽台(鋼筋混凝土造)：24.22平方公尺 (鋼筋混凝土造、樣品屋)
2.
花蓮縣吉安鄉無門牌，建號 417，持分 1/1，18,189 萬
地下一層：7053.25合計：7053.25 (鋼骨混凝土造)
3.
花蓮縣吉安鄉光華村華工三路6號，建號 376，持分 1/1，543 萬
第一層：1980.80第二層：505.45合計：2486.25 (鋼鐵造(貨櫃)、鋼筋混凝土造)
4.
花蓮縣吉安鄉光華村華工三路8號，建號 377，持分 1/1，543 萬
第一層：1980.80第二層：505.45合計：2486.25 (鋼鐵造(貨櫃)、鋼筋混凝土造)
5.
花蓮縣吉安鄉未列門牌，建號 378，持分 1/1，66 萬
門廊：3.88第一層：136.45合計：140.33 (鋼骨蓋鐵皮、更衣室)
物品 (1)
1.
地上鋼筋等動產，1批，2,629 萬，所在位置花蓮市吉安鄉光華段二小段35、36、37、38地號土地上
拍賣紀錄 (6)
1拍，2023/4/25，總底價 72,688萬，保證金 14,538萬，坪單價 298.4萬/坪，停拍
停拍，2023/4/18，停拍
1拍，2025/4/15，總底價 186,807萬，保證金 37,362萬，坪單價 47.6萬/坪，流標
2拍，2025/5/27，總底價 168,132萬，保證金 33,627萬，坪單價 42.8萬/坪，流標
3拍，2025/6/24，總底價 151,327萬，保證金 30,265.4萬，坪單價 38.6萬/坪，停拍
停拍，2025/7/19，停拍
法院筆錄 (8)
1.
依現況點交。
2.
42及44地號土地經債務人申請花蓮 縣政府建造執照，花建執照字第107A0069號、花建執照字第107A006 9-01號及花建執照字第107A0069-02號，惟上開建造執照是否已逾 期，請應買人自行查明注意。39至42地號土地為貨櫃屋商店區。44 地號土地上有景觀植物，上開植物所有權人及占有使用土地權源不 明，且非本件拍賣標的範圍。惟現在實際情形如何，仍請應買人自 行查明注意。
3.
於本院113年1月16日執行期日，經入內檢視，417建號建物有積水， 但有清除至約1至2公分高度。其坐落之35至38地號土地上另有一批 地上鋼筋(亦為本件拍賣標的之
4.
占用，係未完成之建物。又於本 院110年11月8日執行期日到場檢視，375建號建物為洄瀾灣會館樣品 屋，屋內為展示館。
5.
377建號建物均為新天堂樂園旁之貨櫃商 店街，現大部分無人承租營運，多為空貨櫃。378建物位於
6.
377 建號建物中間，作為更衣室使用。惟上開建物現在實際情形如何， 仍請應買人自行查明注意。
7.
378及417建號建物為未保存登記建物，於拍定後無 法逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登記，若前開建物被主管 機關認定為違章建築，則有被拆除之風險，風險由拍定人自行負 擔。本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不 符，請求增減價金。
8.
抵押權登記拍定後塗銷。
土地增值 (11)
1.
花蓮縣 吉安鄉 光華段二小段 33地號
2,572.9 m2 × (1/1) × 19,500 元 - 10,206 萬元
= -5,188.9萬元
2.
花蓮縣 吉安鄉 光華段二小段 34地號
2,566.5 m2 × (1/1) × 19,500 元 - 10,197 萬元
= -5,192.3萬元
3.
花蓮縣 吉安鄉 光華段二小段 35地號
2,618.4 m2 × (1/1) × 19,500 元 - 10,386 萬元
= -5,280.1萬元
4.
花蓮縣 吉安鄉 光華段二小段 36地號
2,622.3 m2 × (1/1) × 19,500 元 - 10,401 萬元
= -5,287.6萬元
5.
花蓮縣 吉安鄉 光華段二小段 37地號
2,622.3 m2 × (1/1) × 19,500 元 - 10,401 萬元
= -5,287.6萬元
6.
花蓮縣 吉安鄉 光華段二小段 38地號
2,626.1 m2 × (1/1) × 19,500 元 - 10,061 萬元
= -4,940.1萬元
7.
花蓮縣 吉安鄉 光華段二小段 39地號
2,628.5 m2 × (1/1) × 19,500 元 - 10,071 萬元
= -4,945.4萬元
8.
花蓮縣 吉安鄉 光華段二小段 40地號
2,622.3 m2 × (1/1) × 19,500 元 - 10,046 萬元
= -4,932.6萬元
9.
花蓮縣 吉安鄉 光華段二小段 41地號
2,622.3 m2 × (1/1) × 19,500 元 - 10,046 萬元
= -4,932.6萬元
10.
花蓮縣 吉安鄉 光華段二小段 42地號
2,625.2 m2 × (1/1) × 19,500 元 - 10,058 萬元
= -4,938.9萬元
11.
花蓮縣 吉安鄉 光華段二小段 44地號
2,847.1 m2 × (1/1) × 19,500 元 - 10,951 萬元
= -5,399.1萬元
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