臺南法院 112意65370
2拍
不點交
待拍
16萬
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- 2025/8/11 更新
拍賣日期：
2025/8/26 週二 下午 02:00
案件種類：
店面
總底價：
16萬
保證金：
3.2萬
總坪數：
0坪
坪單價：
4.1萬/坪
持分地坪：
3.9 坪
總現值：
14.9 萬
拍後增值：
-1.1 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 白河區 長安段
1018地號，面積 124 m2，持分 1/12，12 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 白河區 長安段
1019地號，面積 31 m2，持分 1/12，4 萬
拍賣紀錄 (3)
1拍，2023/10/3，總底價 175萬，保證金 35萬，坪單價 11.2萬/坪，流標
2拍，2023/10/24，總底價 140萬，保證金 28萬，坪單價 8.9萬/坪，停拍
停拍，2023/10/20，停拍
法院筆錄 (9)
1.
本件拍賣標的於民國112年7月18日現場查封時，經會同地政人員指出應查封土 地之位置及範圍，依地政人員指界所示，編號1土地係道路，編號2為空地。另 依本院112年度訴字第140號判決理由所載，編號1土地現為鋪設柏油之道路，編 為裕民街，西側臨門牌號碼裕民街
2.
75號建物，編號2土地為鋪設水泥之 私設道路，供1002地號及其上建物(裕民街79號)通行使用，另據鑑價報告所 載，編號1土地現況為道路使用，編號2土地為空地。惟實際使用情形，投標人 應自行查明。
3.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
4.
依使用分區證明書所載，編號2土地使用分區均屬「住宅區」，編號1土地 屬「道路用地」，道路用地屬公共設施保留地，權屬尚為私有，屬都市計畫法 所稱之公共設施保留地，原則上將以徵收方式取得，目前無依都市計畫法第30 條規定獎勵私人或團體投資興辦。就上開土地之使用分區、使用地類別等，其 開發使用是否受相關法令、法規之限制，及使用分區、使用地類別及管制規定 等是否於拍賣過程中有所變更，請投標人自行查明。 六、本件僅就土地應有部分拍賣，共有人間有無分管契約不明，投標人請自行 查證，拍定後不點交。共有人對該拍賣標的有優先承購權，若由共有人之一應 買，其他共有人無優先承買權。共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就 剩餘之部分不得拒絕購買或承受。
5.
又本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前， 經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確 定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，本院於拍定後仍得撤銷拍 定，請投標人注意。
6.
買受人應自行查明本件不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基 金、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。買受後應自行處 理相關事務，不得以任何理由要求法院處理。
7.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，拍賣物買受人就拍賣物，無 物之瑕疵擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
8.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利 移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否 而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
9.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應 買人應自行注意。
土地增值 (2)
1.
臺南市 白河區 長安段 1018地號
124 m2 × (1/12) × 11,500 元 - 12 萬元
= -0.1萬元
2.
臺南市 白河區 長安段 1019地號
31 m2 × (1/12) × 11,500 元 - 4 萬元
= -1萬元
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