臺北法院 112宇19009一
臺北市萬華區直興段一小段254地號
應買
不點交
待拍
152萬
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- 2024/1/24 更新
拍賣日期：
2024/1/30 ~ 2024/04/29
案件種類：
土地
總底價：
152萬
保證金：
31萬
總坪數：
1.2坪
坪單價：
128.8萬/坪
持分地坪：
1.2 坪
總現值：
70.6 萬
拍後增值：
-81.4 萬
使用分區/類別：
第四種住宅區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 萬華區 直興段一小段
254地號，面積 78 m2，持分 1/20，152 萬
(第四種住宅區 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2023/11/21，總底價 236.5萬，保證金 48萬，坪單價 200.5萬/坪，流標
2拍，2023/12/19，總底價 190萬，保證金 38萬，坪單價 161.1萬/坪，流標
3拍，2024/1/23，總底價 152萬，保證金 31萬，坪單價 128.8萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
拍賣標的254地號土地為門牌號碼臺北市萬華區西街29巷17號建物坐落之基 地，惟其占有使用權源不明，應買人須自行解決土地及其上建物之法律關 係；其土地使用分區為第四種住宅區。
2.
本件係拍賣土地應有部分，其上建物不在拍賣範圍內，拍定後不點交，土 地共有人有優先承買權；若土地共有人之一到場應買拍得，其餘土地共有 人無優先承買權；如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部 分比例共同承買之；惟本件標的254地號土地係61使字第97號使用執照(60 建(龍山)(長)字第8號建造執照)之建築基地，依民法物權篇施行法第8條之 5第3項規定，專有部分之所有人即建物所有人無基地應有部分或基地應有 部分不足者，於按其專有部分之面積比例計算其基地之應有部分之範圍 內，有優先承買權，其權利並優先於其他共有人，如有多數專有部分之所 有人行使優先承買權，則按專有部分比例承買之，專有部分之所有人行使 優先承買權後剩餘之權利範圍，拍定人或承受人就該部分不得拒絕買受或 承買。
3.
本件拍賣標的物倘非共有人拍定，須相當時日踐行優先承買之通知，嗣程 序完備後始得核發權利移轉證書，請投標人注意。
4.
上開不動產1宗徵求應買。
5.
抵押權拍定後塗銷。
6.
本件不動產依序拍賣，如其中一標或數標賣得價金足以清償優先受償之土 地增值稅、地價稅、房屋稅、執行費用及本件執行債權時，其餘各標雖達 底價，亦不予拍定，縱為拍定，亦得撤銷，應買人不得異議。債務人亦得 於開標前到場，得當場指定開標順序。
土地增值 (1)
1.
臺北市 萬華區 直興段一小段 254地號
78 m2 × (1/20) × 181,000 元 - 152 萬元
= -81.4萬元
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