高雄法院 112如53466
高雄市林園區鳳芸二路99巷8號
3拍
不點交
待拍
278.4萬
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- 2025/9/22 更新
拍賣日期：
2025/10/29 週三 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
278.4萬
保證金：
55.7萬
總坪數：
67.3坪
坪單價：
4.1萬/坪
持分地坪：
12.6 坪
公告建坪：
67.3 坪
總現值：
38.3 萬
拍後增值：
-144.1 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
58.7 坪
公設坪：
8.6 坪
公設比：
12.8 %
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 林園區 中芸段
1095地號，面積 2,759 m2，持分 144/10000，172.8 萬
(住宅區 )
2.
高雄市 林園區 中芸段
1095-8地號，面積 130 m2，持分 144/10000，9.6 萬
(住宅區 )
建物 (6)
1.
高雄市林園區鳳芸二路99巷8號，建號 598，持分 1/1，28.8 萬
1樓層：49.11夾層：18.50合計：67.61 (5層樓鋼筋混凝土造、住家用)
2.
高雄市林園區同上建物共同使用部分，建號 629，持分 113/10000，6.4 萬
共同使用部分：1288.77合計：1288.77
3.
高雄市林園區鳳芸二路99巷10號，建號 603，持分 1/1，25.6 萬
1樓層：44.72夾層：14.97合計：59.69 (5層樓鋼筋混凝土造、住家用)
4.
高雄市林園區同上建物共同使用部分，建號 629，持分 108/10000，6.4 萬
共同使用部分：1288.77合計：1288.77
5.
高雄市林園區鳳芸二路99巷8號，建號 1234，持分 1/1，16 萬
1樓層：7.21第1層夾層：26.72合計：33.93
6.
高雄市林園區鳳芸二路99巷10號，建號 1235，持分 1/1，12.8 萬
1樓層：6.06第1層夾層：26.83合計：32.89
拍賣紀錄 (5)
1拍，2023/10/18，總底價 435萬，保證金 87萬，坪單價 6.5萬/坪，流標
1拍，2023/11/8，總底價 435萬，保證金 87萬，坪單價 6.5萬/坪，流標
2拍，2023/11/29，總底價 348萬，保證金 69.6萬，坪單價 5.2萬/坪，流標
3拍，2023/12/20，總底價 278.4萬，保證金 55.7萬，坪單價 4.1萬/坪，停拍
停拍，2023/12/15，停拍
法院筆錄 (4)
1.
如備註欄所示。
2.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
3.
本件不動產經本院於112.7.4現場執行，經地政人員指界稱土地均為本建物之建築基地。經 敲門無人應答，會同警員及鎖匠開鎖入內，編號
4.
3主建物1樓及夾層均已打通使用，屋內為一 般居家陳設，但無人在家，亦無鄰居可詢問為何人使用。經以目視觀察屋內有輕微壁癌及油漆 剝落現象，其他並無明顯外觀瑕疵。另經債權人具狀查報稱屋內擺放家具及雜物，無法聯繫債 務人，亦不知現占有使用人為何。實際使用情形，投標人應自行查明。
土地增值 (2)
1.
高雄市 林園區 中芸段 1095地號
2,759 m2 × (144/10000) × 9,200 元 - 172.8 萬元
= -136.2萬元
2.
高雄市 林園區 中芸段 1095-8地號
130 m2 × (144/10000) × 9,200 元 - 9.6 萬元
= -7.9萬元
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