新北法院 112明70258丁
新北市三重區光興段675地號
6拍
不點交
待拍
1,629萬
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- 2024/4/23 更新
拍賣日期：
2024/5/21 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
1,629萬
保證金：
326萬
總坪數：
39.6坪
坪單價：
41.1萬/坪
持分地坪：
39.6 坪
總現值：
2,267.3 萬
拍後增值：
638.3 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 三重區 光興段
675地號，面積 131.1 m2，持分 1/1，1,629 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (5)
1拍，2023/12/19，總底價 4,970萬，保證金 994萬，坪單價 125.4萬/坪，流標
2拍，2024/1/16，總底價 3,976萬，保證金 796萬，坪單價 100.3萬/坪，流標
3拍，2024/2/20，總底價 3,181萬，保證金 637萬，坪單價 80.2萬/坪，流標
4拍，2024/3/19，總底價 2,545萬，保證金 509萬，坪單價 64.2萬/坪，流標
5拍，2024/4/16，總底價 2,036萬，保證金 408萬，坪單價 51.4萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本件土地於112年6月8日查封時，債務人不在場，據地政人員現場指界陳 稱，本件土地係門牌號碼新北市三重區文化南路47巷45號建物坐落之基地 及位於前開建物前方之道路，前開建物占有使用本件土地之法律權源不 明，應買人應自行注意查明。前開建物非本件查封拍賣範圍，拍定後該占 用之法律關係由拍定人自理，請應買人注意。前開建物若係租地建屋，或 符合民法物權編施行法第8之5條第3項之情形，承租人或建物所有權人對本 件土地有優先承買權。本件土地目前部分面積係作為道路使用，部分面積 由第三人占有使用，債務人目前未實際使用本件土地，拍定後不點交。
2.
本件土地使用分區目前為三重都市計畫之住宅區，惟此僅供應買人參考， 應買人於投標前仍須自行查明土地使用分區有無變更，且拍定後不得以此 向本院爭執或請求撤銷拍定，請應買人注意。
3.
依新北市政府工務局112年8月9日新北工建字第1121518576號函所載，675 地號係81使字第1191號使用執照（81重建字第1462號建造執照）之建築基 地。
4.
本件土地目前部分面積係作為道路使用，是否有符合既成道路之事實而構 成公用地役關係，應買人應自行查明，且拍定後不得以此向本院爭執或請 求撤銷拍定。
5.
本件拍賣標的有地上權設定，拍定後不塗銷，地上權人如符合土地法第104條規定，有優先承買權。 六、本件土地實際座落地點、範圍悉依地政機關之地籍圖及謄本所載為準，請應買人自行查明注意。
6.
本件若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已 經繳交之款項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議，不同意之 應買人請勿參與本件標的之應買。
土地增值 (1)
1.
新北市 三重區 光興段 675地號
131.1 m2 × (1/1) × 173,000 元 - 1,629 萬元
= 638.3萬元
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