桃園法院 112十39040丙
桃園市八德區興豐路497號
1拍
部分點交
待拍
10,000萬
- 155 點閱
- 1 列管
- 2025/5/14 更新
拍賣日期：
2025/6/12 週四 下午 02:30
案件種類：
平房
總底價：
10,000萬
保證金：
2,000萬
總坪數：
136.8坪
坪單價：
73.1萬/坪
持分地坪：
155 坪
公告建坪：
136.8 坪
總現值：
3,643.5 萬
拍後增值：
-5,656.5 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區
主建坪：
136.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
桃園市 八德區 興豐段
2698地號，面積 216.9 m2，持分 1/1，3,940 萬
(第二種住宅區 )
2.
桃園市 八德區 興豐段
2699地號，面積 295.6 m2，持分 1/1，5,360 萬
(第二種住宅區 )
建物 (2)
1.
桃園市八德區興豐路497號，建號 1840，持分 1/1，450 萬
一層：72.41二層：90.36三層：90.36屋頂突出物：5.36騎樓：17.95合計：276.44 (住宅、人行道、鋼筋混凝土造、3層)
2.
桃園市八德區興豐路497號，建號 暫編3368，持分 1/1，250 萬
一層：58.64二層：58.64三層：58.64合計：175.92 (三層)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2024/1/18，總底價 37,130萬，保證金 7,426萬，坪單價 109.8萬/坪，停拍
停拍，2023/12/27，停拍
1拍，2024/10/17，總底價 10,000萬，保證金 2,000萬，坪單價 73.1萬/坪，流標
停拍，2024/10/9，停拍
法院筆錄 (11)
1.
本件拍賣標的於本院民國112年6月28日現場查封時，地政人員稱
2.
2699地號土地部分 為1840建號建物，該建物有增建(現已編為暫編3368建號併入拍賣)；部分債務人稱出租予他 人，出租時為空地，其上之攤商、鐵皮屋、棚架為承租人自行搭建；另部分為雜草空地；又債 務人陳報1840建號建物整棟出租予他人，非輻射屋、海砂屋、凶宅，無地震受損、火災受創之 情形，之前會漏水，經多次修繕後租客未再反應會漏水。。
3.
債務人陳報2698地號土地及1840建號建物一樓前半段租期已於108年12月12日屆至，到期後 未簽訂新租約，每月租金新臺幣(下同)25,000元，供做早餐店使用；二樓租期於112年6月30日 屆至，到期後未簽訂新租約，每月租金新臺幣12,000元；三樓租期於112年3月14日屆至，到期 後未簽訂新租約，每月租金新臺幣15,000元，
4.
三樓供做外籍勞工宿舍使用。2699地號土地 租期已屆期多年，到期後未簽訂新租約，每月租金新臺幣40,000元，供作賣衣場使用。
5.
本件建物之部分，除二樓係租約於查封後屆期，拍定後依現況點交外，一樓、三樓因租約 於查封前屆期，債務人默示同意承租人為標的物之使用收益，視為以不定期限繼續契約，拍定 後不點交。另屋內之動產非在本件拍賣標的之範圍，拍定後應返還予動產所有權人，如無人接 受返還時，應將動產暫付拍定人保管，以為後續之遺留物處理程序，請應買人自行注意。又269 9地號土地之部分，因租約於查封前屆期，債務人默示同意承租人為標的物之使用收益，視為以 不定期限繼續契約，拍定後不點交。
6.
本件不動產有抵押權設定，拍定後全部塗銷。
7.
本件
8.
2699地號土地有地上權設定，拍定後隨同移轉，不予塗銷。另地上權人於112年 12月7日陳報如本件拍定同意塗銷地上權，請應買人自行與地上權人洽談相關事宜。 六、本件
9.
2699地號使用分區為八德（八德地區）都市計畫（民國65年5月31日）之第二種 住宅區，上開計畫案中土地使用分區管制之規定及開發限制請應買人自行洽桃園市政府都市發 展局等相關機關詢問，俾決定是否應買，拍定後不得以此為理由請求撤銷拍定。
10.
本件執行標的有建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、 火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如 使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易 價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經本院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部 分請投標人斟酌自行查明注意，於「應買前」或「投標前」應自行向鄰里機關查訪探詢，於綜 合考量相關風險後再行投標或應買。拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
11.
本件標的物按甲、乙、丙標順序拍賣，如其中一宗賣得價金足以清償強制執行之債權額及 債務人應負擔之費用時，其餘各標雖達底價，亦不為拍定；縱為拍定本院仍得撤銷超額部分之 拍定。又債務人應自行注意並得到場指定拍定之標的物。
土地增值 (2)
1.
桃園市 八德區 興豐段 2698地號
216.9 m2 × (1/1) × 71,094 元 - 3,940 萬元
= -2,398.3萬元
2.
桃園市 八德區 興豐段 2699地號
295.6 m2 × (1/1) × 71,093 元 - 5,360 萬元
= -3,258.2萬元
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