桃園法院 112十39040丙
桃園市八德區興豐路497號
應買
部分點交
停拍 其他
6,400萬
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- 2025/8/13 更新
拍賣日期：
2025/8/14 ~ 2025/11/13
案件種類：
平房
總底價：
6,400萬
保證金：
1,280萬
總坪數：
136.8坪
坪單價：
46.8萬/坪
持分地坪：
155 坪
公告建坪：
136.8 坪
總現值：
3,643.5 萬
拍後增值：
-2,308.5 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區
主建坪：
136.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
桃園市 八德區 興豐段
2698地號，面積 216.9 m2，持分 1/1，2,521.6 萬
(第二種住宅區 )
2.
桃園市 八德區 興豐段
2699地號，面積 295.6 m2，持分 1/1，3,430.4 萬
(第二種住宅區 )
建物 (2)
1.
桃園市八德區興豐路497號，建號 1840，持分 1/1，288 萬
一層：72.41二層：90.36三層：90.36屋頂突出物：5.36騎樓：17.95合計：276.44 (住宅、人行道、鋼筋混凝土造、3層)
2.
桃園市八德區興豐路497號，建號 暫編3368，持分 1/1，160 萬
一層：58.64二層：58.64三層：58.64合計：175.92 (三層)
拍賣紀錄 (8)
1拍，2024/1/18，總底價 37,130萬，保證金 7,426萬，坪單價 109.8萬/坪，停拍
停拍，2023/12/27，停拍
1拍，2024/10/17，總底價 10,000萬，保證金 2,000萬，坪單價 73.1萬/坪，流標
停拍，2024/10/9，停拍
1拍，2025/6/12，總底價 10,000萬，保證金 2,000萬，坪單價 73.1萬/坪，流標
2拍，2025/7/10，總底價 8,000萬，保證金 1,600萬，坪單價 58.5萬/坪，流標
3拍，2025/8/7，總底價 6,400萬，保證金 1,280萬，坪單價 46.8萬/坪，流標
停拍，2025/9/15，停拍
法院筆錄 (7)
1.
本件拍賣標的於本院民國112年6月28日現場查封時，地政人員稱
2.
2699地號土地部分 為1840建號建物，該建物有增建(現已編為暫編3368建號併入拍賣)；部分債務人稱出租予他 人，出租時為空地，其上之攤商、鐵皮屋、棚架為承租人自行搭建；另部分為雜草空地；又債 務人陳報1840建號建物整棟出租予他人，非輻射屋、海砂屋、凶宅，無地震受損、火災受創之 情形，之前會漏水，經多次修繕後租客未再反應會漏水。。
3.
債務人陳報2698地號土地及1840建號建物一樓前半段租期已於108年12月12日屆至，到期後 未簽訂新租約，每月租金新臺幣(下同)25,000元，供做早餐店使用；二樓租期於112年6月30日 屆至，到期後未簽訂新租約，每月租金新臺幣12,000元；三樓租期於112年3月14日屆至，到期 後未簽訂新租約，每月租金新臺幣15,000元，
4.
三樓供做外籍勞工宿舍使用。2699地號土地 租期已屆期多年，到期後未簽訂新租約，每月租金新臺幣40,000元，供作賣衣場使用。
5.
本件建物之部分，除二樓係租約於查封後屆期，拍定後依現況點交外，一樓、三樓因租約 於查封前屆期，債務人默示同意承租人為標的物之使用收益，視為以不定期限繼續契約，拍定 後不點交。另屋內之動產非在本件拍賣標的之範圍，拍定後應返還予動產所有權人，如無人接 受返還時，應將動產暫付拍定人保管，以為後續之遺留物處理程序，請應買人自行注意。又269 9地號土地之部分，因租約於查封前屆期，債務人默示同意承租人為標的物之使用收益，視為以 不定期限繼續契約，拍定後不點交。
6.
上開不動產4宗合併徵求應買。
7.
應買最低價額合計新台幣：64,000,000元，以應買聲請最先到達法院者買受。
土地增值 (2)
1.
桃園市 八德區 興豐段 2698地號
216.9 m2 × (1/1) × 71,094 元 - 2,521.6 萬元
= -979.9萬元
2.
桃園市 八德區 興豐段 2699地號
295.6 m2 × (1/1) × 71,093 元 - 3,430.4 萬元
= -1,328.6萬元
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