基隆法院 112慎21989
新北市金山區西勢湖18之3號7樓
應買
不點交
待拍
57.8萬
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- 2024/3/29 更新
拍賣日期：
2024/4/3 ~ 2024/07/02
案件種類：
大樓
總底價：
57.8萬
保證金：
11.6萬
總坪數：
0.1坪
坪單價：
685.3萬/坪
持分地坪：
0 坪
公告建坪：
0.1 坪
總現值：
萬
拍後增值：
0 萬
使用分區/類別：
主建坪：
0.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/7層
詳細法拍資料
建物 (1)
1.
新北市金山區西勢湖18之3號7樓，建號 41，持分 1/1768，57.8 萬
七層：492.92合計：492.92 (7層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2024/1/24，總底價 80萬，保證金 16萬，坪單價 948.6萬/坪，流標
2拍，2024/3/6，總底價 68萬，保證金 13.6萬，坪單價 806.3萬/坪，流標
3拍，2024/3/27，總底價 57.8萬，保證金 11.6萬，坪單價 685.3萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
據112年10月20日之查封筆錄，查本件標的為金寶山墓園之靈骨塔塔位（金寶塔7西B135日光 樓），已有使用並放置骨灰罈，惟投標人仍應自行前往查明確認清楚實際使用情形，且拍定 後應自行處理塔位之使用現狀及已放置之骨灰罈，且處理該骨灰罈應依法律相關規定處理， 並不得有違社會善良風俗，請投標人注意。又本件係拍賣債務人所持有之建物應有部分，因 查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。又本件標的建物有佔用他人土地情形，惟佔用權 源不明，投標人應自行前往查明釐清該建物日後是否可能有遭主管機關或被他人訴請拆除之 虞，且拍定人應自負遭受拆除之風險，另拍賣範圍不包括所佔用之土地，請投標人注意。
2.
又本件拍賣標的是否有積欠所屬墓園管理單位相關費用（含管理費、清潔費等），及如得標 後日後應繳納多少管理等相關費用，均有不明，投標人均應自行查明，請投標人注意。
3.
查本件拍賣之不動產，係債務人基於其對共有物之應有部分，依共有人間之分管協議（契 約），對該共有物特定部分為占有管理使用。惟共有物特定部分之占有使用收益（權），依 法應由全體（或法定多數）共有人協議約定使用分管方法（分管契約），且該協議分管方 法，得依全體共有人（或法定多數）之決議而變更，故本件債務人就上揭塔位是否確有占有 使用權及拍定後拍定人是否需受原分管契約拘束，投標人應自行先向塔位管理人（機構）查 明，並應於投標前自行注意拍賣不動產之規約及分管情形，請投標人特別注意。
4.
投標人應於投標前務必親自再向第三人確認相關使用規約、相關規範、使用管理辦法等情 形，得標後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求法院處理，亦不得以費用及管理上之 相關問題，要求撤銷拍定（應買、承受），請投標（應買、承受）人注意。
5.
拍定（應買、承受）人就拍賣物依強制執行法第69條規定無物之瑕疵擔保請求權，故投標 （應買、承受）人於投標前應務必親自再行前往查明釐清，投標（應買、承受）人嗣後不得 再以標的物有此等瑕疵或其他相關問題，要求撤銷拍定（應買、承受），請投標（應買、承 受）人注意。六、他項權利設定情形（依據不動產登記謄本記載）：無。
6.
本件拍賣之標的是否業經協議價購？將來是否將被徵收？是否為公共設施保留地？是否為法定空地？如為法定空地是否有約定專用？或是否有其他使用上之法令或行政管制？以上各項 均有不明，請投標人於投標前先行向地方或中央主管機關查明釐清，並應自行評估衡量是否 投標應買。
7.
系爭建物是否仍有足以影響交易之特殊情事（例如：建物內前有非自然死亡情事、海砂屋、 輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、或其他情形），因該等情事並無相關之公開資訊 可供查詢，且現場無法以精密儀器設備即時檢查化驗，另當事人大多表示不清楚，雖經估價 查詢鑑定、函警協查仍未能完全查得知悉，故投標（應買、承受）人於投標（應買、承受） 前，務請親至現場再行查明確認（自行向債權人、現占有人、當地鄰里長、鄰居、派出所、 管委會進一步查詢）後，慎重考慮投標應買。又倘查得系爭建物有足以影響交易之情事，應 於拍賣前儘速陳報本院，又依強制執行法第69條規定：拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求 權，故投標（應買、承受）人嗣後不得再以標的物有此等瑕疵或其他相關問題，要求撤銷拍 定（應買、承受），請投標（應買、承受）人注意。
8.
若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案執行標的拍定日或 拍定日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，應買人、拍定人、債 權人、債務人均不得異議，不同意之應買人請勿參與本件標的之應買。
9.
應買最低價額合計新台幣：578,000元。
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