基隆法院 111清4067甲
新北市金山區五湖段1474地號
應買
不點交
待拍
7,925.2萬
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- 2025/8/20 更新
拍賣日期：
2025/8/29 ~ 2025/11/28
案件種類：
土地
總底價：
7,925.2萬
保證金：
1,585.1萬
總坪數：
18,852.2坪
坪單價：
0.4萬/坪
持分地坪：
18,852.2 坪
總現值：
4,736.4 萬
拍後增值：
-3,188.8 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 金山區 五湖段
1474地號，面積 62,321.3 m2，持分 1/1，7,925.2 萬
拍賣紀錄 (1)
1拍，2022/7/13，總底價 9,971.6萬，保證金 1,994.4萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
於民國110年10月7日查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱：「1474 地號位於門牌?子坪5號之東北方720公尺處，部分為道路，其上有一鐵皮建 物，未有門牌，似工寮使用。」。民國111年3月21日履勘時，債務人不在場， 據地政人員指界稱：「1474地號位於蓬萊陵園區內之觀音寺建物東北方530米處 之雜木林地，其上有一鐵皮搭建的棚子。」。1474地號使用分區為山坡地保育 區農牧用地，依農業發展條例第3條及第33條規定，私法人除符合該條例第33條 但書之規定外，不得承受或應買耕地。另依新北市政府地政局民國113年10月14 日新北地籍字第1132026864號函略載：本標土地非位於本市農地重劃區範圍。 惟現在實際情形及使用限制（例如：公用地役關係、政府機關價購、徵收、法 定空地）如何，請應買人自行查明注意。
2.
上開地上物非在拍賣範圍內，所有人及其占用土地權源不明，拍定後該占 用法律關係由拍定人自理，請應買人注意！
3.
第三人詹○宏向本院陳報，其與債務人間就1474號土地訂有土地租賃建物 屋契約書，租賃期間自民國109年1月1日起至113年12月31日止，其稱土地上之 房屋係其建築、所有並使用，拍定後該占用法律關係由拍定人自理，請應買人 注意！
4.
本件因查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
5.
依新北市政府工務局民國113年11月6日新北工建字第1132196068號函略 載：本標土地依查詢建築管理資訊系統及建照地籍套繪圖，查無申請建築執照 資料。
6.
上開不動產1宗應買。
7.
應買價格合計新台幣：79,252,000元。
8.
本件按甲、乙標順序依序開標，如先順序之拍賣所得價金已足清償執行費 用、土地增值稅、地價稅、本件執行債權及其他優先債權時，後順序各標即不 予拍定，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場時，得當場指定各標開標 之順序。
9.
地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426之2條之優先承買權， 應檢附相關證明文件具狀向本院陳明。 六、本件土地如經拍定，尚須相當時日調查有無優先承買權人，請應買人注 意。
10.
設定最高限額抵押權新臺幣7200萬元，抵押權登記拍定後塗銷。
11.
本件拍賣不動產依登記謄本記載，係依法務部調查局新北市調查處110年12 月22日新北法字第11044666390號函，於110年12月22日辦理禁止處分登記。依法務部調查局新北市調查處函覆本院，該禁止處分係依臺灣臺北地方法院110年 度聲扣字第51號裁定扣押。另依臺灣臺北地方法院112年5月11日北院忠刑律112 金重訴7字第1129021791號函略載：本院112年度金重訴字第7號尚未審結，來函 所示扣押不動產，將來極有可能供本院認定係犯罪所得而成為本院諭知沒收之 標的，非僅為追徵價額之擔保而已。為貫徹刑法沒收新制徹底剝奪違法行為犯 罪所得及保障被害人求償權利之旨，本院「不予同意」於拍定後，由本院通知 地政機關塗銷登記等語。惟本件係抵押權人聲請強制執行，故本院仍續行拍賣 程序，並於本件拍定後經拍定人繳足價金並核發不動產權利移轉證書、塗銷查 封登記。另本院將發函通知為禁止處分機關、刑事案件繫屬之法院，由其通知 地政機關塗銷禁止處分登記，或由拍定人自行向為禁止處分之機關、刑事案件 繫屬之檢察署或法院聲請塗銷禁止處分登記。然本件標的拍定後可否塗銷法務 部調查局新北市調查處之禁止處分登記，乃屬有關機關之職務範圍，且依前開 臺灣臺北地方法院函覆意旨，本件不動產仍有成為宣告沒收標的之可能，該院 「不予同意」於拍定後通知地政機關辦理塗銷禁止處分之登記，請應買人特別 注意。
土地增值 (1)
1.
新北市 金山區 五湖段 1474地號
62,321.3 m2 × (1/1) × 760 元 - 7,925.2 萬元
= -3,188.8萬元
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