基隆法院 112助清59乙
基隆市七堵區瑪陵坑段東勢上股小段278地號
應買
不點交
待拍
818萬
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- 1 列管
- 2024/4/10 更新
拍賣日期：
2024/4/12 ~ 2024/07/11
案件種類：
土地
總底價：
818萬
保證金：
163.6萬
總坪數：
857.3坪
坪單價：
1萬/坪
持分地坪：
857.3 坪
總現值：
736.8 萬
拍後增值：
-81.2 萬
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
基隆市 七堵區 瑪陵坑段東勢上股小段
278地號，面積 4,600 m2，持分 1/2，663.3 萬
2.
基隆市 七堵區 瑪陵坑段東勢上股小段
278-2地號，面積 387 m2，持分 1/1，112.1 萬
3.
基隆市 七堵區 瑪陵坑段東勢上股小段
278-3地號，面積 17 m2，持分 1/1，5 萬
4.
基隆市 七堵區 瑪陵坑段東勢上股小段
278-4地號，面積 130 m2，持分 1/1，37.6 萬
拍賣紀錄 (3)
1拍，2024/2/21，總底價 1,131.7萬，保證金 226.4萬，坪單價 1.3萬/坪，流標
2拍，2024/3/13，總底價 962.1萬，保證金 192.5萬，坪單價 1.1萬/坪，流標
3拍，2024/4/3，總底價 818萬，保證金 163.6萬，坪單價 1萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
民國112年2月17日查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱：「278地號 位於門牌基隆市七堵區大同街48之1號建物西南方26公尺處，278-2地號位 於上開建物旁之東側，278-3地號位於上開建物東南方10公尺處、278-4地 號位於上開建物西南方約19公尺處，以上四筆地號土地均為雜木林、無經 濟作物及建物」。278-2地號土地，都市計畫使用分區為「保護區」及非都 市計畫內土地；
2.
278-
3.
278-3地號土地使用分區為「山坡地保育區、 農牧用地」，依農業發展條例第3條及第33條規定，私法人除符合該條例第 33條但書之規定外，不得承受或應買耕地；278-4地號土地使用分區為「山 坡地保育區、交通用地」。惟現在實際情形及使用限制（例如：公用地役 關係、政府機關價購、徵收、法定空地等）如何，請應買人自行查明注 意。
4.
本件278地號土地係拍賣應有部分，278-
5.
278-
6.
278-4地號土地因查無 債務人現實占有部分，拍定後均不點交。
7.
上開不動產4宗合併徵求應買。
8.
應買價額合計新台幣：8,180,000元。
9.
278地號土地共有人有優先承買權；若共有人之一到場應買拍得，其餘共有 人無優先承買權；如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部 分比例共同承買之。主張優先承買之共有人就其餘部分標的因無應有部 分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買 受或承受。
10.
本件土地如經拍定，278地號土地尚須相當時日調查有無優先承買權人，請 應買人注意。六、抵押權登記拍定後塗銷。
土地增值 (4)
1.
基隆市 七堵區 瑪陵坑段東勢上股小段 278地號
4,600 m2 × (1/2) × 2,600 元 - 663.3 萬元
= -65.3萬元
2.
基隆市 七堵區 瑪陵坑段東勢上股小段 278-2地號
387 m2 × (1/1) × 2,600 元 - 112.1 萬元
= -11.5萬元
3.
基隆市 七堵區 瑪陵坑段東勢上股小段 278-3地號
17 m2 × (1/1) × 2,600 元 - 5 萬元
= -0.6萬元
4.
基隆市 七堵區 瑪陵坑段東勢上股小段 278-4地號
130 m2 × (1/1) × 2,600 元 - 37.6 萬元
= -3.8萬元
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