新竹市金山十一街102號

本院於民國112年8月2日現場查封時，債務人不在場，其中(乙標)門牌號碼102號建物有一樓後段 採光罩及五樓後段鐵皮增建(增建部分另經本院於112年8月29日會同地政人員再至現場會測，按 即暫編2630建號)，外牆有「永勝車業」之招牌，據在場承租人表示，本棟房屋(門牌102號)係其 及女婿向原屋主徐翊程承租使用，徐翊程過世後其等另與徐翊程生母訂立書面契約，惟租約到期 後未另訂租約仍繼續承租使用，目前已接到國有財產署之通知搬家，已開始在整理等語。惟嗣據 債權人具狀陳報表示本件執行標的(乙標)門牌102號現為第三人張永勝即永勝車業無權占有使用 人等語。另據新竹市地政事務所113年3月8日新地測字第1130001953號函更正本件建物增建部分 (暫編2630建號)之座落地號土地為1532地號土地(約9平方公尺使用鄰地1532地號)；嗣據債權人 具狀陳報表示前揭1532地號土地為新竹市所有之道路用地，使用法律關係為無權佔用等語。以上 等情，本院不為實體認定，該占用1532地號土地非本件拍賣範圍，拍定後拍定人應自行解決相關 之法律問題，且本件房屋有無欠繳或應補納水電、瓦斯或管理費..等不明，拍定人應自行與相關 單位洽商解決，請投標人先行注意查證，拍定後乙標2492建號建物(含增建部分)不點交。

增建部分即暫編2630建號為未保存登記建物，面積以實測為準，拍定後債權人、債務人、拍 定人均不得以面積不符請求增減價金，且本件拍賣金額係包括整體建物之價值，其中倘有其 他增建，其價值亦包括於總價內，惟增建部分(含暫編建號建物)，拍定人無法持本院核發之 權利移轉證書辦理所有權登記，並需承擔被拆除之風險。另據債權人財政部國有財產署中區 分署新竹辦事處112年10月27日台財產中新一字第11216030210號函檢附之新竹市政府違章建 築認定通知單所載，本件建物增建情形違反建築法第25條規定，擅自建造上列建築物，請於