新竹法院 112助文534
新竹市德成街20之1號
應買
不點交
待拍
14.3萬
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- 2024/4/26 更新
拍賣日期：
2024/5/1 ~ 2024/07/31
案件種類：
透天
總底價：
14.3萬
保證金：
2.9萬
總坪數：
1坪
坪單價：
14.7萬/坪
持分地坪：
0.3 坪
公告建坪：
1 坪
總現值：
6.6 萬
拍後增值：
-7.1 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區
主建坪：
1 坪
其他內容：
加強磚造/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹市 南門段四小段
101地號，面積 51 m2，持分 1/50，13.7 萬
(第二種住宅區 )
建物 (1)
1.
新竹市德成街20之1號，建號 暫編2016，持分 1/50，0.6 萬
1層：47.152層：47.153層：47.154層：18.86合計：160.31 含一切附屬建物 (住宅、加強磚造、4層樓房)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2024/1/17，總底價 19.8萬，保證金 4萬，坪單價 20.4萬/坪，流標
2拍，2024/3/13，總底價 15.8萬，保證金 3.2萬，坪單價 16.3萬/坪，流標
3拍，2024/4/24，總底價 14.3萬，保證金 2.9萬，坪單價 14.7萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
本院於112年8月29日查封時，債務人不在場，大門深鎖，敲門無人回應，使用情形不明。嗣 本院於112年10月20日現場會測未辦保存登記建物（即暫編2016建號）時，敲門無人回應， 經鎖匠開鎖入內察看有住戶莊○雀在內，莊○雀稱其為建物共有人林○偉之母，本件拍賣拍 賣建物現由伊及另一位兒子居住、不認識債務人，因屋內燈光昏暗，無從調查建物現況，又 建物自1樓至頂樓堆滿雜物而通行困難。以上之情，本院不為實體認定，請應買人自行注意 查證。
2.
本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確定拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限制等 情事，拍定後若認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等申請，本院不代為處 理。且本件建物有無欠繳或應補納水電、瓦斯或管理費等不明，拍定人應自行與相關單位洽 商解決。
3.
本件不動產係拍賣應有部分，惟共有人間有無分管約定不明，拍定後不點交。
4.
本件不動產未設定抵押權。
5.
暫編2016建號為未辦保存登記建物，面積以實測為準，拍定後不得以面積不符請求增減價金，亦不得持權利移轉證書請求辦理保存登記，並應自行負擔依法拆除之風險。 六、優先承買權：非共有人拍定，共有人有優先承買權，惟主張優買者，須土地及建物一併承買。若共有人之一到場應買拍得，則其餘共有人無優先承買權。
6.
據鑑價報告所載本件拍賣地號屬擬定新竹（含香山）都市計畫（市中心地區）細部計畫（98/11/
7.
內，第二種住宅區，惟有關土地使用管制，請應買人自行查明。
8.
建物有無其他足以影響交易之情事不明（如：海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、非自然死亡情事），投標（應買、承受）前請自行查明慎重考慮投標應買，若拍賣標的有上述足 以影響交易情事，請關係人儘速檢附相關證明文件陳報到院，以供法院即時審酌。另拍賣標
土地增值 (1)
1.
新竹市 南門段四小段 101地號
51 m2 × (1/50) × 64,300 元 - 13.7 萬元
= -7.1萬元
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