基隆市中山區西定路322巷3號

據112年10月3日之查封筆錄，該屋為磚造、木造結構，又房屋後段與隔壁房屋相連通。另經 本院函請警局協查回覆該房屋現由債務人及其家屬居住使用，並有嚴重漏水現象。另因未遇 債務人，故該房屋是否為海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水、建物內有非自 然死亡（如凶宅）、或有其他影響交易價格情事等情並不清楚，投標人於投標前應再自行查 明釐清。另據鑑價報告指出，該建物保養狀況欠佳，請投標人注意。又本件標的建物係屬未 辦保存登記之建物，拍定人不得持本院權利移轉證書逕向地政事務所為所有權移轉登記，且 該建物日後可能有遭主管機關或被他人訴請拆除之虞，拍定人應自負遭受拆除之風險。又本 件標的建物係佔用他人土地，其占用土地之使用權源不明，日後可能有遭主管機關或被他人 訴請拆除之虞，拍定人應自負遭受拆除之風險，投標人應自行查明處理，且本件拍賣標的不 含座落土地，請投標人注意。

據基隆市政府函文通知，本件房屋左側增建一樓，曾有查報違章建築並於84年拆除在案之紀 錄，惟關於相關違建拆除事宜投標人應再自行向該單位查詢確認，請投標人注意。

拍定（應買、承受）人就拍賣物依強制執行法第69條規定無物之瑕疵擔保請求權，故投標 （應買、承受）人於投標前應務必親自再行前往查明釐清，投標（應買、承受）人嗣後不得 再以標的物有此等瑕疵或其他相關問題，要求撤銷拍定（應買、承受），請投標（應買、承 受）人注意。

他項權利設定情形（依據不動產登記謄本記載）：無。

本件標的建物所占用之土地所有人如有符合土地法第104條、第107條、民法第426條之

第460條之1規定則有優先承買權，並應提出其確有優先承買權之證明文件，拍定（應買、承 受）人須待被占用之土地所有權人經通知而不行使優先承買權後，方得確定拍定，其間可能 耗時尚久，請投標人注意。六、本件拍賣之標的是否業經協議價購？將來是否將被徵收？是否為公共設施保留地？是否為法 定空地？如為法定空地是否有約定專用？或是否有其他使用上之法令或行政管制？以上各項 均有不明，請投標人於投標前先行向地方或中央主管機關查明釐清，並應自行評估衡量是否 投標應買。

系爭建物是否仍有足以影響交易之特殊情事（例如：建物內前有非自然死亡情事、海砂屋、 輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、或其他情形），因該等情事並無相關之公開資訊 可供查詢，且現場無法以精密儀器設備即時檢查化驗，另當事人大多表示不清楚，雖經估價 查詢鑑定、函警協查仍未能完全查得知悉，故投標（應買、承受）人於投標（應買、承受）前，務請親至現場再行查明確認（自行向債權人、現占有人、當地鄰里長、鄰居、派出所、 管委會進一步查詢）後，慎重考慮投標應買。又倘查得系爭建物有足以影響交易之情事，應 於拍賣前儘速陳報本院，又依強制執行法第69條規定：拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求 權，故投標（應買、承受）人嗣後不得再以標的物有此等瑕疵或其他相關問題，要求撤銷拍 定（應買、承受），請投標（應買、承受）人注意。

若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案執行標的拍定日或 拍定日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，應買人、拍定人、債 權人、債務人均不得異議，不同意之應買人請勿參與本件標的之應買。