高雄法院 112溫46526
高雄市大寮區未保存登記建物：無門牌
2拍
點交
待拍
10,240萬
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- 2024/3/27 更新
拍賣日期：
2024/4/17 週三 下午 02:30
案件種類：
其他
總底價：
10,240萬
保證金：
2,048萬
總坪數：
3,533.8坪
坪單價：
2.9萬/坪
持分地坪：
0 坪
公告建坪：
3,533.8 坪
總現值：
萬
拍後增值：
0 萬
使用分區/類別：
主建坪：
3,330 坪
附建坪：
203.8 坪
詳細法拍資料
建物 (2)
1.
高雄市大寮區未保存登記建物：無門牌，建號 3742，持分 1/1，8,000 萬
1層：2738.252層：2491.713層：2491.714層：427.67屋頂突出物：110.38合計：8259.72 雨遮553.50
2.
高雄市大寮區未保存登記建物：無門牌，建號 3742-1，持分 1/1，2,240 萬
1層：2363.842層：321.74屋頂突出物：63.02合計：2748.6 雨遮120.15
拍賣紀錄 (1)
1拍，2024/3/20，總底價 12,800萬，保證金 2,560萬，坪單價 3.6萬/坪，流標
法院筆錄 (19)
1.
民國109年假扣押時大寮段二小段1160-
2.
1160-11地號土地尚未保存登記建物2棟尚未建造完 成，據債權人代理人表示假扣押債務人之一於其中1棟建物內自殺身亡。依據112年7月份執行現 場債權人提供附卷之現場照片，拍賣標的物均為未完工狀態之鋼骨大樓，目前為閒置狀態。據高 雄市政府經濟發展局行文指出，因債務人未於期限內完成建廠，雙方產業用地買賣契約已解除，拍賣標的物現無合法之座落權原。且高雄市政府起訴請求債務人拆屋還地，業經本院111年度重 訴字第238號民事確定判決命被告應將拍賣標的物拆除，並將佔用土地返還。因建物現為閒置狀 況，拍定後依現況點交。高雄市政府於民國113年1月30日行文告知預計於今年7月份聲請強制執 行拆屋還地，屆時拍定人不得拒絕。實際使用情形及現況，請投標人自行查明。
3.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
4.
本件建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，坐落土地為高 雄市所有，由高雄市政府經濟發展局管理，土地不列入拍賣範圍，請投標人注意。六、據高雄市政府經濟發展局函文記載，債務人公司與高雄市政府就本件建物坐落土地即高雄市 大寮區大寮段二小段1160-
5.
1160-11地號土地簽訂「和發產業園區購地合約」，惟債務人 公司已違約，且本件建物業經高雄市政府訴請拆除取得確定判決，高雄市政府於民國113年1 月30日行文告知預計於今年7月份聲請強制執行拆屋還地，故本件建物將來有被請求拆除之 虞，請投標人注意。
6.
根據高雄市和發產業園區產業用地土地出(標)售手冊，該局對於產業類別有嚴謹之規範，由 於和發產業園區係受環評法嚴格監管之產業園區，僅有低污染、低排放之產業類別方能進 駐，且均需經過該局入區審查程序的核可。故承買人之資格應以高雄市政府經濟發展局核准 投資之事業為限，請投標人取得該局核准之投資文件（該文件所載標購建物必須與本件法拍 標的物相同者，方符合資格，聲請事宜請自行向主管機關查明辦理）後再參加投標，如未提 出，則投標無效，請投標人注意。
7.
和發產業園區用地容許引進產業類別：
8.
、製造業，其容許使用之產業類別細分為：金屬製品製造業；電子零組件製造業；電腦、電子產品及光學製品製造業；電力設備製造業，但 不包含電池製造業；機械設備製造業；汽車及其零件製造業；其他運輸工具及其零件製造業；食 品及飼品製造業；塑膠製品製造業；家具製造業；其他製造業；其他經高雄市政府經發局核定之 低污染製造業（指單位面積污染需求量為園區平均值80%以下之廠商）。
9.
電力及燃氣供應業。
10.
批發業（不含農產原料及活動物批發業、燃料批發業、其他專賣批發業）。
11.
倉儲業（含儲配運輸物流）。
12.
資訊及通訊傳播業（不含影片放映業、傳播及節目播送業、電信業）。 (六)企業總管理機構及管理顧問業、研究發展服務業、專門設計服務業、工程服務及相關技術顧問業、技術檢測及分析服務業。
13.
污染整治業。
14.
洗衣業（具中央工廠性質）。除上開列舉之產業外，放射性工業（包括放射性元素分裝、製造、處理工業，及原子能工業）與 專門從事表面處理之行業，不得進駐本產業園區。
15.
本件建物所坐落之土地所有權人若有符合土地法第104條第1項後段、民法第426之2條第1項後段規定者，則土地所有權人對建物有優先承購權。
16.
本件依高雄市政府林園分局函記載有人員於本件工地頂樓上吊身亡。投標人於投標前應自行查明認定是否屬坊間所稱之兇宅，不得於拍定後再以此為由聲請撤銷拍賣，請投標人注意。
17.
據鑑價報告稱，本件建物依現場現況研判，無海砂屋、地震受創、火災受損等情事，惟實際情形請投標人自行查明。
18.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價、規約、分管情形及是否有積欠公共基金，於辦理移轉時，應自行處理相關費用繳清事宜。
19.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
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