彰化金拍 113彰金職日26一
彰化縣鹿港鎮頂和段46地號
1拍
不點交
待拍
472萬
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- 2024/4/15 更新
拍賣日期：
2024/5/2 週四 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
472萬
保證金：
94.4萬
總坪數：
204.8坪
坪單價：
2.3萬/坪
持分地坪：
204.8 坪
總現值：
209.9 萬
拍後增值：
-262.1 萬
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
彰化縣 鹿港鎮 頂和段
46地號，面積 4,449 m2，持分 350/2300，472 萬
拍賣紀錄 (1)
1拍，2024/3/27，總底價 472萬，保證金 94.4萬，坪單價 2.3萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
查封時，土地上部分有建物、部分為道路及空地。土地係拍賣應有部分，共有人間分管、占用情形不明，建物未在拍賣之內，地上物占用基地之法律關係由拍定人自理，土地係拍賣應有部分，共有人間分管、占用情形不明，拍定後不點交。上述現況及其他相關實際情形亦請投標人自行查證。
2.
土地編定之使用種類為一般農業區農牧用地（有變更之可能，投標人應自行查明）。
3.
土地屬農業發展條例第３條第１１款規定之耕地，私法人除符合該條例第３４條規定並取得許可者外，不得應買。
4.
土地屬農地重劃條例第５條所稱之重劃區內耕地，毗連耕地之現耕所有權人對毗連之耕地亦有優先承買權。如有多位權利人行使優先承買權，其優先順序分別為：出租耕地之承租人、共有土地現耕之他共有人、毗連耕地現耕所有權人、土地共有人。共有土地現耕之他共有人、毗連耕地之現耕所有權人行使優先承買權時，請一併提出：１‧鄉公所出具之農業用地作農業使用證明書、２‧村里長出具之土地所有權人自任耕作證明書、３‧現耕農地照片。
5.
土地共有人得依本拍賣條件行使優先承買權。六、土地上之建物所有權人（除債務人外），若符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２之規定者，並提出相關證明資料到執行法院，承租人有優於共有人之優先承買權。
6.
因本件分２標分別拍賣，其中一標或數標拍定價金已足清償債權及費用，其餘雖達底價亦不為拍定，縱經拍定，亦得撤銷。又債務人得到場指定欲拍定之標的物，否則由本公司指定。
7.
依彰化縣鹿港地政事務所民國１１３年１月４日鹿地二字第１１３０００００６３號函所示：頂和段４６地號地籍圖計算面積與登記面積經檢核超出容許誤差範圍，其實際面積應以土地複丈結果為準。本筆土地圖簿面積不符，面積應以實地測量為準，投標人應自行注意，拍定後不得以實際鑑界面積不符請求增減價金或撤銷拍定。
8.
依彰化縣鹿港鎮公所民國１１３年３月１９日鹿鎮建字第１１３０００６７４７號函所示：頂和段４６地號已提供他筆土地興建農舍，領有
9.
彰鹿建字第１６０１１號使用執照，未經解除套繪管制不得辦理分割，請應買人注意。
10.
上開不動產１宗拍賣，請投標人出價。
土地增值 (1)
1.
彰化縣 鹿港鎮 頂和段 46地號
4,449 m2 × (350/2300) × 3,100 元 - 472 萬元
= -262.1萬元
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