詳細法拍資料

土地 (3)

新竹縣湖口鄉下北勢段下北勢小段 1057地號，面積 110 m²，持分 1/5，1.7 萬

(特定農業區農牧用地)

新竹縣湖口鄉下北勢段下北勢小段 1058地號，面積 1,230 m²，持分 1/5，18.3 萬

(特定農業區農牧用地)

新竹縣湖口鄉下北勢段下北勢小段 1059地號，面積 915 m²，持分 1/5，13.6 萬

(特定農業區農牧用地)

拍賣紀錄 (5)

2拍，2024/5/15，總底價 128萬，保證金 25.6萬，坪單價 0.9萬/坪，流標

4拍，2024/10/23，總底價 81.9萬，保證金 16.4萬，坪單價 0.6萬/坪，流標

5拍，2025/1/22，總底價 65.6萬，保證金 13.1萬，坪單價 0.5萬/坪，流標

6拍，2025/4/16，總底價 52.5萬，保證金 10.5萬，坪單價 0.4萬/坪，流標

7拍，2025/6/25，總底價 42萬，保證金 8.4萬，坪單價 0.3萬/坪，流標

法院筆錄 (13)

假扣押查封後，本案現場履勘時，據地政人員指界稱，1057地號土地現況為雜樹林地；1058地號土地部分作道路使用，其餘部分為雜樹林地；1059地號土地現況為河道。本件係拍賣債務人所有土地之應有部分，共有人間有無分管契約不明，應買人請自行查證，拍定後不點交。

本件不動產共分五標拍賣，債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如未到場，則由本院指定，拍賣所得價金於足以清償債權總額及債務人應負擔之費用時，其餘各標即不予拍定，縱經拍定，亦得撤銷。

本件係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。共有人行使優先承買權時，應就本次合併拍賣之全部土地一併承買，不得僅就其中一筆或數筆為之。六、本件為變賣共有物案件，依民法第824條第7項規定，除拍定人為共有人外，各共有人均有依相同條件優先承買之權。

拍賣之土地屬農業發展條例第三條第十一款規定之「耕地」，應受同條例第三十三條前段「私法人不得承受耕地」限制，但符合同條例第三十四條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限（私法人如符合同條例第三十三條但書規定而得承受耕地者，應於投標時將許可證明置入標袋內，或於聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，且不許嗣後補正）。

拍賣之土地係經重劃之耕地，依農地重劃條例第五條規定：重劃區內耕地出售時，其優先購買權依序為出租耕地之承租人、共有土地現耕之他共有人、毗連耕地之現耕所有權人。次序在後之優先權人，縱前來本院應買，本院亦依前開次序通知。

依登記謄本記載，1057地號土地「依地籍圖計算之面積與登記面積不符，尚在處理中，實際面積以土地複丈結果為準」。

投標人應注意拍賣不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、管理費、水費、電費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。得標後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求法院處理。

依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂屋……等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。

拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。

10.

拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。

11.

如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-

12.

轉訴訟輔導科（轉分機

13.