新竹縣竹東鎮五豐街11巷22弄5號

本院於110年12月7日假扣押查封時，債務人不在場，大門深鎖，敲門無人回應，使用情形 不明，觀察房屋前方及一側有搭建鐵棚；嗣本院於113年1月31日現場調查時，債務人不在場， 敲門無人回應，使用情形不明，觀察房屋前方及一側有搭建大面積遮雨棚。又本院於113年8月5 日傳訊黃添財到庭，其稱於110年12月7日假扣押查封時居住於本件拍賣建物，依司法院民事廳 研究意見（82年廳民二字第07829號）：強制執行法第九十九條所稱債務人，係指執行事件之債 務人。黃添財以本件不動產設定抵押權後，將不動產所有權移轉登記與均達國際企業有限公 司，則抵押權人聲請拍賣本件不動產時，執行事件之債務人即應為均達國際企業有限公司，而 非黃添財。則查封時不動產雖仍在黃添財占有中，但黃添財為執行事件之第三人，且非於查封 後始為占有，依強制執行法第九十九條第一項之規定，執行法院自不得對之執行點交。從而， 本件拍賣條件定為不點交。

本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確定拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限制 等情事，拍定後若認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等申請，本院不代為處

拍定後抵押權塗銷。

據鑑價報告所載本件拍賣1168地號土地屬擬定竹東都市計畫細部計畫案（110/11/

，第 二種住宅區。 六、建物有無其他足以影響交易之情事不明（如：海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、非 自然死亡情事），投標（應買、承受）前請自行查明慎重考慮投標應買，若拍賣標的有上述足 以影響交易情事，請關係人儘速檢附相關證明文件陳報到院，以供法院即時審酌。另拍賣標的 依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，不得於拍定 後據此請求撤銷拍定。

如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-

轉訴訟輔導科(分機

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