橋頭法院 112英43618一
高雄市美濃區竹頭角段3453地號
特拍
不點交
待拍
147.6萬
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- 2025/9/8 更新
拍賣日期：
2025/9/24 週三 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
147.6萬
保證金：
29.6萬
總坪數：
148.5坪
坪單價：
1萬/坪
持分地坪：
148.5 坪
總現值：
127.7 萬
拍後增值：
-19.9 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 美濃區 竹頭角段
3453地號，面積 2,455 m2，持分 1/5，147.6 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2024/7/10，總底價 288萬，保證金 57.6萬，坪單價 1.9萬/坪，流標
2拍，2024/9/11，總底價 230.4萬，保證金 46.1萬，坪單價 1.6萬/坪，流標
應買，2025/3/10~2025/6/9，總底價 184.4萬，保證金 36.9萬，坪單價 1.2萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
如備註。
2.
上開不動產1宗拍賣，請投標人出價。
3.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
4.
本標標的土地於民國112年9月8日查封時，據地政人員指界稱，3453地號土 地上現為木瓜園，債權人代理人表示系爭土地為共有人使用；惟實際使用情 形，投標人應自行查明。 六、本標僅係拍賣不動產之應有部分，且查無約定分管標的，拍定後不點交； 土地共有人有優先承購權。如上列拍賣標的之不動產，業經分割共有物、分割 遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者，本院於拍定後 仍得撤銷拍定，請應買人注意。
5.
本標土地為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法令之限 制。又農業發展條例第33條規定〔私法人不得承受耕地。但符合第34條規定之 農民團體、農業企業機構或農業試驗所機構經取得許可者，不在此限。〕請投 標人及承受人注意。另投標人或承受人身分如係屬於第34條規定之私法人，請 提出經許可取得耕地之証明文件附於投標書後。至投標人或承受人如因資格不 符或證件不實或因法令限制，致無法辦理所有權移轉登記者，應自行負責。
6.
本標土地為農地重劃區內之耕地，依據農地重劃條例第5條規定，有優先購 買權人之次序如下：1.出租耕地之承租人、2.共有土地現耕之他共有人、3.毗 連耕地之現耕所有權人。是須俟上開優先承買權人不為承買後，應買人始得承 買。
7.
3453地號土地上農作物收取權人，如就該3453地號土地有土地法第107條、 民法第460條之1所定之優先購買權者，得於拍定後檢附證明文件行使優先購買 權，且優先購買順位在土地共有人前。如就優先購買權之次序及存否有異議， 應以實體確定判決為準。
8.
本標標的土地上之農作物均不在拍賣範圍，拍定後不點交。
9.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人 就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
10.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉 時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
11.
本件拍賣依標別順序依序開標，如先開標者拍賣所得價金已足清償債 權、土地增值稅及債務人應負擔之費用時，後順序之標別縱有投標，亦不予拍 定，縱使拍定，亦得撤銷。
土地增值 (1)
1.
高雄市 美濃區 竹頭角段 3453地號
2,455 m2 × (1/5) × 2,600 元 - 147.6 萬元
= -19.9萬元
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