橋頭金拍 114橋金職申272二
高雄市美濃區美濃段二小段5733地號
1拍
不點交
待拍
55萬
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- 2025/8/18 更新
拍賣日期：
2025/9/3 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
55萬
保證金：
11萬
總坪數：
30.8坪
坪單價：
1.8萬/坪
持分地坪：
30.8 坪
總現值：
34.4 萬
拍後增值：
-20.6 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 美濃區 美濃段二小段
5733地號，面積 900 m2，持分 1/16，35 萬
2.
高雄市 美濃區 美濃段二小段
5737地號，面積 456 m2，持分 1/10，20 萬
法院筆錄 (8)
2.
據地政人員於民國１１４年４月２１日指界時陳稱５７３３地號部分土地有建物(隴西堂，門牌號碼為福美路二巷２號)坐落其上，部分土地為空地，５７３７地號部分土地上有建物，部分為空地；另於民國１１３年４月２２日假扣押查封時，５７３３地號土地上有三合院(門牌號碼為美濃區福美路二巷２號)，５７３７地號土地為該三合院前方之空地，惟實際使用情形，投標人應自行查明。
6.
設定他項權利情形：５７３７地號土地拍定後抵押權塗銷，５７３３地號土地無抵押權設定。
7.
本標土地均拍賣應有部分，其上之建物均不在本件拍賣範圍內，拍定後均不點交，共有人對該拍賣標的有優先承購權。共有人如主張優先購買，須就共有之標的一併優先購買，如共有人僅能就部分標的主張優先購買，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部分。又如共有人主張優先購買，於依同樣條件繳足價金時，該部分原拍定之解除條件成就，失其效力。另本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，本院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。六、如有土地法第１０４條規定之地上權人、典權人、承租人，或民法第４２６條之２規定之承租人，就土地有優先承買權。如符合，請檢具相關文件，向本院主張優先承買。
8.
５７３７地號土地為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法令之限制。又農業發展條例第３３條規定〔私法人不得承受耕地。但符合第３４條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗所機構經取得許可者，不在此限。〕，請投標人及承受人注意。另投標人或承受人如係屬第３３條之私法人，請提出經許可取得耕地之証明文件附於投標書後。至投標人或承受人如因資格不符或證件不實或因法令限制，致無法辦理所有權移轉登記者，應自行負責。
9.
５７３７地號土地為重劃區內之耕地，依據農地重劃條例第５條之規定，出售時優先購買權之次序依序為：出租耕地之承租人、共有土地現耕之他共有人、毗鄰耕地之現耕所有權人。
10.
本件如債務人未事先指定開標順序時，即按各標編號順序依序開標，如有一宗或數宗不動產拍賣所得價金已足清償債權額、土地增值稅及債務人應負擔之費用時，其餘部分縱有投標，亦不予拍定，縱使拍定亦得撤銷。債務人於開標前到場時得當場指定各標開標順序。
11.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
13.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八。網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (2)
1.
高雄市 美濃區 美濃段二小段 5733地號
900 m2 × (1/16) × 4,000 元 - 35 萬元
= -12.5萬元
2.
高雄市 美濃區 美濃段二小段 5737地號
456 m2 × (1/10) × 2,600 元 - 20 萬元
= -8.1萬元
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