臺南法院 112意120238乙
台南市白河區裕民路73號
特拍
點交
待拍
276.5萬
- 337 點閱
- 1 列管
- 2025/8/11 更新
拍賣日期：
2025/8/26 週二 下午 02:00
案件種類：
店面
總底價：
276.5萬
保證金：
55.3萬
總坪數：
62.6坪
坪單價：
4.4萬/坪
持分地坪：
33 坪
公告建坪：
62.6 坪
總現值：
125.4 萬
拍後增值：
-48.8 萬
主建坪：
60 坪
附建坪：
2.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 白河區 長安段
1019-1地號，面積 109 m2，持分 1/1，174.1 萬
建物 (1)
1.
台南市白河區裕民路73號，建號 351，持分 1/1，102.4 萬
一層：47.10二層：62.49三層：62.49屋頂突出物：9.54騎樓：16.86合計：198.48 陽台8.54 (3層、鋼筋混凝土造、住家用)
拍賣紀錄 (6)
2拍，2024/7/30，總底價 624萬，保證金 124.8萬，坪單價 10萬/坪，流標
3拍，2024/8/20，總底價 499.2萬，保證金 99.9萬，坪單價 8萬/坪，停拍
停拍，2024/8/14，停拍
3拍，2025/3/4，總底價 499.2萬，保證金 99.9萬，坪單價 8萬/坪，流標
4拍，2025/3/25，總底價 399.5萬，保證金 79.9萬，坪單價 6.4萬/坪，停拍
停拍，2025/3/12，停拍
法院筆錄 (8)
1.
本件拍賣標的於民國113年1月22日現場查封時，經會同地政人員指出應查封土地之位置及範 圍，依地政人員指界所示，拍賣土地為拍賣建物之坐落基地，共有人張秀蘭在場稱拍賣建物為 債務人張善恩及張勝雄居住使用，目視房屋經火災受損。另依臺南市政府警察局白河分局112年 12月19日函附之房屋現況調查表所載，拍賣房屋三樓神明廳曾發生火災。又據鑑價報告所載， 拍賣房屋
2.
二樓後方有增建、第四層為頂層加建，現勘時在房屋
3.
四樓發現火災焚毀後之 痕跡(據四鄰表示房屋曾於20多年前有發生火警)，內部保養情況差，多數房間內部門窗皆有破 損，請頭人注意。惟實際使用情形，投標人應自行查明。
4.
依使用分區證明書所載，拍賣土地屬「住宅區」。就上開土地之使用分區、使用地類別 等，其開發使用是否受相關法令、法規之限制，及使用分區、使用地類別及管制規定等是否於 拍賣過程中有所變更，請投標人自行查明。 六、拍賣編號1建物，其中含有增建部份，係未辦理所有權第一次登記之建物，拍定後就該增建 部份，無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，另可否辦理第一次建物登記，由拍 定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關；又增建部分是否有占用鄰地之情形，投標人應自 行查明。另增建部分如無權占用鄰地或遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔遭拆除 之風險。
5.
本件係變價分割拍賣共有物，依據民法第824條第7項之規定：「變賣共有物時，除買受人 為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之」， 無公告應買程序。如共有人欲行使優先承購權時，應依拍賣條件連同本件土地及建物一併承 買，不得選擇其中部分買受。如土地共有人與房屋共有人均主張優先承買，房屋共有人之優先 承買權應優先於土地共有人之優先承買權。如就優先購買權之次序及存否有異議，應以實體確 定判決為準。
6.
買受人應自行查明本件不動產之規約，及是否有積欠公共基金、工程受益費、重劃工程 費、差額地價或其他稅捐、費用。買受後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求法院處 理。
7.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，拍賣物買受人就拍賣物，無物之瑕疵擔保請 求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
8.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前 之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉
土地增值 (1)
1.
臺南市 白河區 長安段 1019-1地號
109 m2 × (1/1) × 11,500 元 - 174.1 萬元
= -48.8萬元
以上資料由司法院台南市白河區法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
