新北法院 113喜2432
新北市土城區明德路二段125號三樓
3拍
不點交
待拍
730萬
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- 2 列管
- 2025/7/14 更新
拍賣日期：
2025/8/15 週五 上午 09:30
案件種類：
大樓
總底價：
730萬
保證金：
146萬
總坪數：
15坪
坪單價：
48.7萬/坪
持分地坪：
2.6 坪
公告建坪：
15 坪
總現值：
141.8 萬
拍後增值：
-220.2 萬
使用分區/類別：
第一種住宅區
主建坪：
13.5 坪
附建坪：
1.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/15層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 土城區 學林段
316地號，面積 4,298 m2，持分 20/10000，362 萬
(第一種住宅區 )
建物 (1)
1.
新北市土城區明德路二段125號三樓，建號 2894，持分 1/1，368 萬
三層：44.69合計：44.69 陽台4.86 (15層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2024/8/16，總底價 1,140萬，保證金 228萬，坪單價 76.1萬/坪，流標
2拍，2024/9/20，總底價 912萬，保證金 183萬，坪單價 60.8萬/坪，流標
2拍，2025/2/21，總底價 912萬，保證金 183萬，坪單價 60.8萬/坪，流標
3拍，2025/3/21，總底價 730萬，保證金 146萬，坪單價 48.7萬/坪，停拍
停拍，2025/3/18，停拍
法院筆錄 (7)
1.
本件建物查封時，在場人呂素慎表示，其為債務人呂勝任之姐姐，房屋現由其管理使用 中，債務人並未居住在內。惟系爭房屋浴室天花板有嚴重漏水，目前修繕到一半已停工。另客 廳天花板有輕微鋼筋外露。
2.
因系爭房屋債務人並未實際居住在內，債務人之姐姐並非其占有或履行輔助人，故拍定後 不點交。
3.
另在場人雖稱系爭房屋除第一點所述之鋼筋外露，浴室嚴重漏水之情形外，並無海砂屋、 輻射屋、地震受創、火災受損、非自然死亡等情形。惟因鑑價公司未入內勘估，無法判斷該屋 之氯離子含量及輻射劑量，外觀上則無明顯之火災及地震受創痕跡，亦無從得知是否有非自然 死亡發生於屋內；故實際情形仍應以專業鑑定機構及相關公部門發佈為主，應買人亦宜再行查 明。審慎評估其風險。
4.
本件抵押權設定於拍定後塗銷。
5.
本件土地及建物登記謄本其他登記事項載明：「（限制登記事項）112年5月11日板登字第1 01690號，預告登記請求權人：吳家豪，未辦妥所有權移轉登記予請求權人前不得移轉他人，義 務人：呂勝任，限制範圍....112年5月12日登記」等語，投標人應審慎評估此一風險後始為投 標，拍定後拍定人不得以此事由主張異議或撤拍。 六、本件土地與建物登記謄本中，就第一順位抵押權人之他項權利部載明：「流抵約定：擔保 之債務屆清償期而債務人未為清償，本抵押物之所有權移屬抵押權人」
6.
本件如有停止、撤回、撤銷、延緩執行等事由，且該事由確實發生於本案拍定前，縱已宣 布拍定，本院亦得停止拍定，無息返還已繳交之款項，當事人均不得異議，不同意者，請勿參 與投標應買。
7.
本件刊登於網站或公所或臺灣金融資產服務股份有限公司之公告內容，如與本院電子公告 欄發佈之公告內容不符時，一律以本院網站及電子公告欄之公告內容為準。
土地增值 (1)
1.
新北市 土城區 學林段 316地號
4,298 m2 × (20/10000) × 165,000 元 - 362 萬元
= -220.2萬元
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