新北法院 112蘭140318
新北市板橋區宏國路27號5樓
3拍
部分點交
待拍
2,048萬
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- 2025/5/9 更新
拍賣日期：
2025/6/19 週四 上午 09:30
案件種類：
大樓
總底價：
2,048萬
保證金：
410萬
總坪數：
30.6坪
坪單價：
66.9萬/坪
持分地坪：
4.9 坪
公告建坪：
30.6 坪
總現值：
344.5 萬
拍後增值：
-935.5 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
27.1 坪
附建坪：
3.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/13層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 板橋區 江子翠段溪頭小段
92地號，面積 1,548 m2，持分 104/10000，1,280 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
新北市板橋區宏國路27號5樓，建號 05475，持分 1/1，768 萬
5樓層：89.60合計：89.6 陽台:11.67平方公尺 (鋼筋混凝土造(13層樓；總面積:89.60平方公尺；住家用))
拍賣紀錄 (4)
1拍，2024/9/19，總底價 3,200萬，保證金 640萬，坪單價 104.5萬/坪，停拍
停拍，2024/8/26，停拍
1拍，2025/3/20，總底價 3,200萬，保證金 640萬，坪單價 104.5萬/坪，流標
2拍，2025/4/17，總底價 2,560萬，保證金 512萬，坪單價 83.6萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本件建物查封時，債務人在場稱該房屋係由其自住，未出租予他人，並稱沒有足以影響交易 之特殊情事。後第三人許○賢陳報租賃契約，租期自112年6月30日起至117年4月30日止，每 月租金1萬8千元，押金6萬元，並稱其於查封前即已承租系爭房屋，本件應不予點交。本件 第三人許○賢之不點交聲請業經本院裁定駁回確定，本件建物部分拍定後點交。
2.
另依鑑價報告所載，本件標的經初步調查無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損或非自然 死亡等情形，惟若有因調查限度難以查明，致與鑑價報告內容所載容有出入者，請應買人逕 向相關單位洽詢查明，綜合考量相關風險再行投標。
3.
因債務人居住於本件標的內，屋內動產並不在拍賣範圍內，如拍定後債務人尚遺留有價值之 遺留物在現場，本院尚須依強制執行法第100條之規定命拍定人保管遺留物、拍照、造具遺 留物清冊陳報法院、限期債務人領回、鑑價、詢價、拍賣等，請投標人注意。
4.
上列不動產設定之抵押權拍定後塗銷。
5.
若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案標的拍定日或拍定 日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，應買人、拍定人、債權 人、債務人均不得異議，不同意之應買人請勿參與本件標的之應買。六、本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍 定人自行查明後與相關單位洽商解決。
土地增值 (1)
1.
新北市 板橋區 江子翠段溪頭小段 92地號
1,548 m2 × (104/10000) × 214,000 元 - 1,280 萬元
= -935.5萬元
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