臺北法院 112火207200
台北市文山區和平東路4段65巷27弄6之1號
特拍
部分點交
待拍
2,458.2萬
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- 2025/9/10 更新
拍賣日期：
2025/10/9 週四 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
2,458.2萬
保證金：
492萬
總坪數：
115.9坪
坪單價：
21.2萬/坪
持分地坪：
51.4 坪
公告建坪：
115.9 坪
總現值：
1,904 萬
拍後增值：
-144 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區。
主建坪：
91.5 坪
附建坪：
24.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 文山區 博嘉段三小段
805地號，面積 170 m2，持分 1/1，2,048 萬
(第二種住宅區。 )
建物 (2)
1.
台北市文山區和平東路4段65巷27弄6之1號，建號 258，持分 1/1，359 萬
一層：50.29二層：63.09三層：63.09防空避難室：16.09停車場：12.80地下層：22.79合計：228.15 陽台:32.42，平台:28.90，停車場:2.20，屋頂突出物:17.22 (3層樓鋼筋混凝土造)
2.
台北市文山區和平東路四段65巷27弄6之1號未登記部分，建號 650，持分 1/1，51.2 萬
第三層頂樓未登記部分：55.66第三層頂樓夾層未登記部分：18.68合計：74.34 (3層)
拍賣紀錄 (9)
1拍，2024/9/12，總底價 4,700萬，保證金 940萬，坪單價 50.3萬/坪，流標
2拍，2024/10/3，總底價 3,760萬，保證金 752萬，坪單價 40.2萬/坪，流標
2拍，2024/11/7，總底價 3,760萬，保證金 752萬，坪單價 40.2萬/坪，停拍
停拍，2024/11/6，停拍
1拍，2025/6/12，總底價 4,800萬，保證金 960萬，坪單價 41.4萬/坪，流標
2拍，2025/7/10，總底價 3,840萬，保證金 768萬，坪單價 33.1萬/坪，流標
3拍，2025/8/7，總底價 3,072萬，保證金 615萬，坪單價 26.5萬/坪，流標
應買，2025/8/12~2025/11/11，總底價 3,072萬，保證金 615萬，坪單價 26.5萬/坪，停拍
停拍，2025/8/26，停拍
法院筆錄 (4)
1.
本件拍賣標的為「名門翠堤社區」，一樓為客廳，屋內有神明廳，有內梯可分別通往地下層 及二樓，二樓為儲藏室，有一間衛浴，三樓為臥室，內梯往上有一房間；內梯通往地下第一道 門可通往車庫，地下三層有一堆滿雜物儲藏室，另有一房間亦堆滿雜物，地下三層可通往後 院，屋外有庭院及停車位，另頂樓有增建部分。據社區管理員稱目前由債務人自住，停車位目 前出租予社區其他住戶停放車輛；又債務人雖於113年10月16日具狀陳稱建物已租予第三人，然 於本院查核期間，復於同年12月4日具狀稱均已令第三人搬離，再無使用借貸或租賃關係等語。 本件拍定後停車位不點交，其餘點交。
2.
650臨時建號為增建部分之未辦保存登記建物，拍定人無法持權利移轉證書為建物登記，亦 須自行承擔被拆遷之風險。依台北市建築管理工程處114年2月21日北市都建查字第1146010864 號函,屋頂為垂直增建違章建築，屬新違章建築，依法限期強制拆除，請應買人注意。本件拍賣 標的，經向主管機關查詢結果，表示皆無海砂屋、輻射屋、地震、火災受創及建物內有非自然 死亡等足以影響交易之特殊情事，依強制執行法第69條規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保 請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。
3.
拍賣標的經臺南地方檢察署105年7月19日南檢文愛105偵8219字第44069號函辦理禁止移轉、 轉讓及設定負擔或其他任何處分之登記在案，本件拍定後經拍定人依法繳足價金，本院核發權 利移轉證書後，將依最高法院107年度台抗字第445號裁定意旨，發函通知禁止處分機關函請地 政機關塗銷禁止處分登記，俾利拍定後辦理移轉登記，以達保全沒收、追徵同時兼顧交易安全 維護之目的，請投標人特別注意。
4.
抵押權拍定後塗銷。
土地增值 (1)
1.
臺北市 文山區 博嘉段三小段 805地號
170 m2 × (1/1) × 112,000 元 - 2,048 萬元
= -144萬元
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