臺北法院 113荒9180
台北市大安區雲和街6號
特拍
不點交
待拍
1,331.3萬
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- 1 列管
- 2025/4/15 更新
拍賣日期：
2025/5/20 週二 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
1,331.3萬
保證金：
267萬
總坪數：
19.8坪
坪單價：
67.4萬/坪
持分地坪：
6.3 坪
公告建坪：
19.8 坪
總現值：
920.2 萬
拍後增值：
-358.8 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區
主建坪：
19.8 坪
其他內容：
加強磚造/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 大安區 龍泉段三小段
516地號，面積 224 m2，持分 2981/32000，1,279 萬
(第三種住宅區 )
建物 (2)
1.
台北市大安區雲和街6號，建號 485，持分 3/8，46.1 萬
1層：153.48合計：153.48 (4層樓加強磚造)
2.
台北市大安區雲和街6號未登記部分，建號 4357，持分 3/8，6.2 萬
第一層未登記部分：20.77合計：20.77 (4層)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2024/11/5，總底價 2,598萬，保證金 520萬，坪單價 131.4萬/坪，流標
2拍，2024/12/10，總底價 2,078.6萬，保證金 416萬，坪單價 105.2萬/坪，流標
3拍，2025/1/7，總底價 1,663.3萬，保證金 333萬，坪單價 84.1萬/坪，流標
應買，2025/1/14~2025/4/13，總底價 1,663.3萬，保證金 333萬，坪單價 84.1萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本件拍賣標的485建號建物為一開放式空間，先前作為辦公使用，屋內為1廚2衛浴之 格局；現為空屋、無人使用。標的4357建號建物為增建部分，位於後陽台。
2.
本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有 非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局113年3月20日北市消調字 第1133013949號函覆，系爭建物曾於102年11月7日曾發生火災，因電器產品短路起火， 惟未造成其他延燒，無人員傷亡；經臺北市政府警察局大安分局113年3月19日北市警安 分刑字第1133049104號函覆，自90年1月1日起迄今報案紀錄，查無有非自然死亡之相關 資料；經臺北市建築管理工程處113年3月25日北市都建使字第1136103376號函覆，非該 處列管之海砂屋或震損建築物。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件 到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求 權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。
3.
本件係拍賣建物之應有部分，拍定後不點交，建物共有人有優先承買權；另拍賣之4 357建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦 理所有權移轉登記；又依臺北市建築管理工程處113年5月29日北市都建查字第113602705 4號函覆，標的4357建號建物為水平增建違章建築(違建位置：開放空間)，屬既存違建， 列入分期分類處理，列管拆除，拍定人應自行負擔被拆除之危險，請應買人注意。
4.
本件拍賣標的物倘非共有人拍定，須相當時日踐行優先承買之通知，嗣程序完備後 始得核發權利移轉證書，請投標人注意。
5.
抵押權拍定後均塗銷。
土地增值 (1)
1.
臺北市 大安區 龍泉段三小段 516地號
224 m2 × (2981/32000) × 441,000 元 - 1,279 萬元
= -358.8萬元
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