臺北法院 112亥37233甲
臺北市文山區木柵段四小段683地號
應買
不點交
待拍
522.4萬
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- 0 列管
- 2025/4/8 更新
拍賣日期：
2025/4/1 ~ 2025/06/30
案件種類：
土地
總底價：
522.4萬
保證金：
105萬
總坪數：
3.8坪
坪單價：
137.8萬/坪
持分地坪：
3.8 坪
總現值：
400.1 萬
拍後增值：
-122.3 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺北市 文山區 木柵段四小段
683地號，面積 73 m2，持分 5/30，516 萬
(第三種住宅區 )
2.
臺北市 文山區 木柵段四小段
623地號，面積 13 m2，持分 264/12960，3.2 萬
(道路用地(公共設施用地)(取得方式：征購及其他)<font color=blue>【58/4/28】</font> )
3.
臺北市 文山區 木柵段四小段
689-1地號，面積 5 m2，持分 264/12960，3.2 萬
(道路用地(公共設施用地) )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2024/10/31，總底價 815萬，保證金 163萬，坪單價 215萬/坪，流標
1拍，2025/1/16，總底價 815萬，保證金 163萬，坪單價 215萬/坪，流標
2拍，2025/2/13，總底價 652萬，保證金 131萬，坪單價 172萬/坪，流標
3拍，2025/3/13，總底價 522.4萬，保證金 105萬，坪單價 137.8萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本件拍賣標的據地政人員指界稱，683地號土地有臺北市文山區木新路三段 55號建物部分占用，占有使用權源不明，土地使用分區為第三種住宅區；623地 號土地係位於臺北市文山區木新路三段45巷口之道路，土地使用分區為道路用 地(公共設施用地)；689-1地號土地係位於樟腳里公園斜對面轉角處之道路，土 地使用分區為道路用地(公共設施用地)。
2.
本件係拍賣土地所有權應有部分，不含地上建物，拍定後不點交，共有人 有優先承買權；若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有 多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，惟主張 優先承買權之共有人，需就其擁有應有部分一併行使，不得僅就其中一筆或數 筆為之；但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行 使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承買。惟地上 建物所有權人如有主張土地法第104條或民法第426之2條之優先承買權，應檢附 相關證明文件具狀向本院陳明，依土地法第34條之1執行要點第13點第6款之規 定，其順位優先於土地共有人之優先承買權。
3.
上開不動產3宗，徵求應買。
4.
應買價額合計新台幣：5,224,000元。
5.
本件不動產依序拍賣，如其中一標或數標賣得價金足以清償優先受償之土 地增值稅、地價稅、房屋稅、本件執行費用、本件執行債權及其他優先債權 時，其餘各標雖達底價，亦不予拍定，縱為拍定，亦得撤銷，應買人不得異 議。債務人亦得於開標前到場，得當場指定開標順序。
6.
抵押權拍定後均塗銷。
土地增值 (3)
1.
臺北市 文山區 木柵段四小段 683地號
73 m2 × (5/30) × 320,000 元 - 516 萬元
= -126.7萬元
2.
臺北市 文山區 木柵段四小段 623地號
13 m2 × (264/12960) × 320,000 元 - 3.2 萬元
= 5.3萬元
3.
臺北市 文山區 木柵段四小段 689-1地號
5 m2 × (264/12960) × 223,000 元 - 3.2 萬元
= -0.9萬元
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