臺北法院 112酉211753
台北市文山區試院路52之2號
應買
點交
待拍
983.1萬
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- 2025/8/6 更新
拍賣日期：
2025/8/15 ~ 2025/11/14
案件種類：
公寓
總底價：
983.1萬
保證金：
197萬
總坪數：
23.8坪
坪單價：
41.3萬/坪
持分地坪：
10.1 坪
公告建坪：
23.8 坪
總現值：
314.8 萬
拍後增值：
-569.2 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區, 但是否在第三種住宅區(應依建築線或俟地籍測量分割後，再確定)。
主建坪：
20.1 坪
附建坪：
3.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 文山區 華興段二小段
846地號，面積 779 m2，持分 334/7790，884 萬
(第二種住宅區, 但是否在第三種住宅區(應依建築線或俟地籍測量分割後，再確定)。 )
建物 (2)
1.
台北市文山區試院路52之2號，建號 511，持分 1/20，5.1 萬
一層：76.42合計：76.42 平台9.68 (5層樓鋼筋混凝土造)
2.
台北市文山區試院路52之2號2樓，建號 512，持分 1/1，94 萬
二層：62.70合計：62.7 陽台11.68 (5層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/6/10，總底價 1,359萬，保證金 272萬，坪單價 57.1萬/坪，流標
2拍，2025/7/8，總底價 1,156萬，保證金 232萬，坪單價 48.6萬/坪，流標
3拍，2025/8/5，總底價 983.1萬，保證金 197萬，坪單價 41.3萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
本件拍賣標的511建號建物位於門牌號52之3號後方停車場，據第三人自治管理委員會 委員張○進、劉○銓稱，屬於共有機車停車庫，未收費。512建號建物格局為三間房間， 客廳設有神明龕，據第三人蘇○芳告稱，其中一間房間現由其承租使用，租賃期間自109 年7月7日至111年7月31日止，租金為每5,000月元，租期屆滿後展延，但未再另簽訂書面 租賃契約；據第三人楊○龍告稱，其中一間房間現由其承租使用，租賃期間自111年10月
2.
上開不動產3宗合併拍賣，請投標人分別應買。
3.
抵押權拍定均塗銷。
土地增值 (1)
1.
臺北市 文山區 華興段二小段 846地號
779 m2 × (334/7790) × 94,262 元 - 884 萬元
= -569.2萬元
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