台北市文山區試院路52之2號

本件拍賣標的511建號建物位於門牌號52之3號後方停車場，據第三人自治管理委員會委員 張○進、劉○銓稱，屬於共有機車停車庫，未收費。512建號建物格局為三間房間，客廳設有神 明龕，據第三人蘇○芳告稱，其中一間房間現由其承租使用，租賃期間自109年7月7日至111年7 月31日止，租金為每5,000月元，租期屆滿後展延，但未再另簽訂書面租賃契約；據第三人楊○ 龍告稱，其中一間房間現由其承租使用，租賃期間自111年10月起承租，一年一簽，租金為每 9,500月元。土地使用分區為第二種住宅區，但是否在第三種住宅區(應依建築線或俟地籍測量 分割後，再確定)。

本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然 死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局113年5月9日北市消調字第1133021626號 函覆，自95年迄今無受理旨揭地址火災及救護案件紀錄；經查行政院核能安全委員會網站所公 告，所有已發現的放射性污染建築物(通稱輻射屋)均為民國71年至73年建造之建物，其使用執 照核發日期在71年11月至75年1月間，本件建築物完成日期為70年6月12日非屬前揭公告區間； 經臺北市政府警察局文山第一分局113年5月22日北市警信分刑字第1133017862號函覆，未發現 有非自然死亡情事；經臺北市建築管理工程處113年5月16日北市都建使字第1136123248號函 覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文 件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權， 請應買人自行查明，不得於拍定後主張。

本件511建號建物係拍賣機車停車空間之應有部分，該車位應有部分類似區分所有權且具有 獨立使用性，共有人無優先承買權。512建號建物係拍賣所有權全部，惟屋內三間房間之一間已 有不定期租賃，拍定後不點交，其餘部分，可點交。

抵押權拍定均塗銷。