臺北法院 114丑158796
新北市新店區建國段394地號
應買
不點交
待拍
1,287萬
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- 2026/1/26 更新
拍賣日期：
2026/1/26 ~ 2026/04/25
案件種類：
土地
總底價：
1,287萬
保證金：
258萬
總坪數：
12.8坪
坪單價：
100.7萬/坪
持分地坪：
12.8 坪
總現值：
955.3 萬
拍後增值：
-331.7 萬
使用分區/類別：
第四種住宅區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 新店區 建國段
394地號，面積 169.1 m2，持分 1/4，1,287 萬
(第四種住宅區 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/11/18，總底價 1,779萬，保證金 356萬，坪單價 139.1萬/坪，流標
2拍，2025/12/23，總底價 1,513萬，保證金 303萬，坪單價 118.3萬/坪，流標
3拍，2026/1/20，總底價 1,287萬，保證金 258萬，坪單價 100.7萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
394地號土地據地政人員指界稱，係門牌號碼新北市新店區建國路37巷7號 建物(共四層)坐落之基地，上開建物不在拍賣範圍，基地與建物間之法律關係 請拍定人自行解決。
2.
本件係拍賣應有部分，拍定後不點交，土地共有人有優先承買權；若土地 共有人之一到場應買拍得，其餘土地共有人無優先承買權；如有多數共有人行 使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之；惟本件因係拍賣建物 之基地，故依民法物權篇施行法第8-5 條第三項規定，專有部分之所有人即建 物所有人無基地應有部分或基地應有部分不足者，於按其專有部分之面積比例 計算其基地之應有部分之範圍內，有優先承買權，其權利並優先於其他共有 人，如有多數專有部分之所有人行使優先承買權，則按專有部分比例承買之， 專有部分之所有人行使優先承買權後剩餘之權利範圍，拍定人或承受人就該部 分不得拒絕買受或承買。如有多數人主張優先承買權，因承買計算比例及法律 關係複雜，確認承買比例可能須多時日，故拍定人有無法於短時間取得不動產 權利移轉證書之可能，請應買人注意。
3.
上開不動產1宗拍賣，請投標人出價。
4.
於拍定後經公告，建物專有部分之所有人無人依民法物權篇施行法第8-5條 第三項規定行使優先承買權，另通知土地共有人行使優先承買權。
土地增值 (1)
1.
新北市 新店區 建國段 394地號
169.1 m2 × (1/4) × 226,000 元 - 1,287 萬元
= -331.7萬元
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