新竹法院 113賢29922
新竹縣新埔鎮水車頭段44地號
特拍
不點交
待拍
86.4萬
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- 2025/6/12 更新
拍賣日期：
2025/7/10 週四 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
86.4萬
保證金：
17.3萬
總坪數：
518.6坪
坪單價：
0.2萬/坪
持分地坪：
518.6 坪
總現值：
477.1 萬
拍後增值：
390.7 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹縣 新埔鎮 水車頭段
44地號，面積 7,334.5 m2，持分 1773/7586，86.4 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2024/12/5，總底價 150萬，保證金 30萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
2拍，2024/12/26，總底價 120萬，保證金 24萬，坪單價 23.9萬/坪，流標
3拍，2025/1/16，總底價 96萬，保證金 19.2萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
應買，2025/1/24~2025/4/23，總底價 96萬，保證金 19.2萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
4拍，2025/3/6，總底價 86.4萬，保證金 17.3萬，坪單價 0.2萬/坪，得標
法院筆錄 (12)
1.
本院113年8月7日查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱土地部分為雜 林、道路、鳳山溪支流；部分其上坐落新埔鎮水車頭段511巷23弄21號建物之鐵 皮。以上等情法院不為實體認定，請投標人先行注意查證，如經測量確認有墳 墓、建物或其他地上物(均不在拍賣之列)坐落，其占用土地之法律關係由拍定 人自理，且土地係拍賣應有部分，查無債務人現實占用部分，拍定後不點交。
2.
以上地上建物非屬本件拍賣範圍，且占有使用關係不明，拍定人應自行解 決占有使用之法律關係。
3.
應買人應自行注意查證土地實際範圍及現況，法院不負責鑑界或複丈事 宜，拍定人不得以土地現況與公告所載不符，請求撤銷拍定或減少價金。
4.
上開不動產1宗拍賣，請投標人出價。
5.
本件不動產抵押權拍定後塗銷。
6.
本件土地屬農業發展條例第3條第11款規定之耕地， 私法人除符合該條例 第34條規定並取得許可者外，不得應買。 六、非共有人拍定，共有人有優先承買權。本件土地上之建物所有權人（除債 務人外），若符合土地法第104條或民法第426條之2之規定者，並提出相關證明 資料到院，有優於共有人之優先承買權。
7.
如本件土地於本院核發權利移轉證書前經分割共有物判決確定者，拍定人 將不能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，投標人投標前應自行查明前 開事 項並承受相關風險。
8.
本件前於114年3月6日進行特別變賣程序之減價拍賣，由白**先生得標，於 通知優先承買期間，其具狀陳報放棄得標，故定於114年7月10日再行減價特拍程序，惟原得標人白**先生不得投標。
9.
拍定人（承受人）應承擔不動產拍定（承受）日至權利移轉證書取得前之 地價稅。
10.
如有疑義，可洽詢承辦股或由本院總機(03-6586123轉分機
11.
代轉或訴訟輔 導科(轉分機
12.
。
土地增值 (1)
1.
新竹縣 新埔鎮 水車頭段 44地號
7,334.5 m2 × (1773/7586) × 2,783 元 - 86.4 萬元
= 390.7萬元
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