高雄法院 113文2679
高雄市三民區立德街1巷5之1號
應買
不點交
停拍 延緩執行
88.5萬
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- 2025/3/12 更新
拍賣日期：
2025/3/14 ~ 2025/06/13
案件種類：
透天
總底價：
88.5萬
保證金：
17.7萬
總坪數：
5.3坪
坪單價：
16.8萬/坪
持分地坪：
2.9 坪
公告建坪：
5.3 坪
總現值：
60.2 萬
拍後增值：
-22.5 萬
使用分區/類別：
第二種特定商業專用區
主建坪：
5.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
高雄市 三民區 三塊厝段二小段
1374-2地號，面積 86 m2，持分 3/50，46.1 萬
(第二種特定商業專用區 )
2.
高雄市 三民區 三塊厝段二小段
1375地號，面積 58 m2，持分 3/50，31.4 萬
(第二種特定商業專用區 )
3.
高雄市 三民區 三塊厝段二小段
1374-8地號，面積 11 m2，持分 3/50，3.2 萬
(道路用地 )
4.
高雄市 三民區 三塊厝段二小段
1375-8地號，面積 7 m2，持分 3/50，2 萬
(道路用地 )
建物 (2)
1.
高雄市三民區立德街1巷5之1號，建號 4306，持分 1/5，4.5 萬
二層：60.69合計：60.69 (4層樓鋼筋混凝土造之第2層)
2.
高雄市三民區立德街1巷5之1號，建號 16380，持分 1/5，1.3 萬
二層：26.31合計：26.31
拍賣紀錄 (4)
1拍，2024/12/25，總底價 138萬，保證金 27.6萬，坪單價 26.2萬/坪，流標
2拍，2025/1/22，總底價 110.4萬，保證金 22.1萬，坪單價 21萬/坪，流標
3拍，2025/3/5，總底價 88.5萬，保證金 17.7萬，坪單價 16.8萬/坪，流標
停拍，2025/6/5，停拍
法院筆錄 (1)
1.
本院民國113年2月5日現場執行時，債務人林展鴻在場，稱該屋是向姐姐即債務人林潔梅及姊夫 黃文課所租，由其自行居住使用，並提出公證書影本，房間內天花板有剝落，鋼筋有部分外 露，天花板有裂痕，廚房天花板塌一小塊，浴室、房間及廚房均有漏水痕，1374-8及1375-8地 號為立德街一巷5號前道路使用，依鑑定報告，1374-2地號及1375地號為第二種特定商業專用 區，1374-8及1375-8地號為道路用地，屋齡59年。惟實際占有使用情形，投標人應自行查明。
土地增值 (4)
1.
高雄市 三民區 三塊厝段二小段 1374-2地號
86 m2 × (3/50) × 65,625 元 - 46.1 萬元
= -12.2萬元
2.
高雄市 三民區 三塊厝段二小段 1375地號
58 m2 × (3/50) × 56,500 元 - 31.4 萬元
= -11.7萬元
3.
高雄市 三民區 三塊厝段二小段 1374-8地號
11 m2 × (3/50) × 65,625 元 - 3.2 萬元
= 1.1萬元
4.
高雄市 三民區 三塊厝段二小段 1375-8地號
7 m2 × (3/50) × 56,500 元 - 2 萬元
= 0.4萬元
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