高雄法院 113惠91728三
高雄市苓雅區中山二路472號地下1樓
特拍
點交
待拍
911.4萬
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- 2026/10/5 更新
拍賣日期：
2026/10/20 週二 下午 02:30
案件種類：
大樓
總底價：
911.4萬
保證金：
182.3萬
總坪數：
166.6坪
坪單價：
5.5萬/坪
持分地坪：
13.9 坪
公告建坪：
166.6 坪
總現值：
1,024.5 萬
拍後增值：
509.9 萬
使用分區/類別：
第五種商業區
主建坪：
166.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/14層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
高雄市 苓雅區 過田子段
600地號，面積 662 m2，持分 317/10000，243.2 萬
(第五種商業區 )
2.
高雄市 苓雅區 過田子段
600-1地號，面積 63 m2，持分 317/10000，7.7 萬
(道路用地 )
3.
高雄市 苓雅區 過田子段
601地號，面積 721 m2，持分 317/10000，263.7 萬
(第五種商業區 )
建物 (2)
1.
高雄市苓雅區中山二路472號地下1樓，建號 7899，持分 6/19，256 萬
地下層：1126.19合計：1126.19 (14層樓鋼筋混凝土造之地下層)
2.
高雄市苓雅區中山二路472號地下2樓，建號 8018，持分 1733/10000，140.8 萬
地下二層：1126.19合計：1126.19 (14層樓鋼筋混凝土造之地下2層)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/6/24，總底價 1,780萬，保證金 356萬，坪單價 10.7萬/坪，流標
2拍，2026/6/23，總底價 1,424萬，保證金 284.8萬，坪單價 8.5萬/坪，流標
3拍，2026/7/21，總底價 1,139.2萬，保證金 227.9萬，坪單價 6.8萬/坪，流標
應買，2026/7/28~2026/10/27，總底價 1,139.2萬，保證金 227.9萬，坪單價 6.8萬/坪，停拍
停拍，2026/9/29，停拍
法院筆錄 (7)
1.
建物現做為停車場使用，以升降梯出入，均為平面車位，債務人在地下一層擁有10個車位但編 號不明，需洽詢管理人許先生；債務人在地下二層擁有5個停車位，編號分別為
2.
8；另債權人於113年10月11日具狀陳報目前有部分停車位有出租他人使用。
3.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
4.
本件建物於民國113年8月22日履勘時，據在場管理人許O富表示本件標的有分管契約，地下 一樓共有30個停車位，債務人擁有其中10個車位（車位編號不明），債務人在地下二樓擁有5個 停車位（編號
5.
，債務人實際擁有的車位編號請投標人自行向管理人許先生查明 （如需聯絡方式請與本股書記官洽詢）。 六、請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工 程受益費、差額地價繳清事宜。
6.
本件債務人是否有積欠大樓管理費，請投標人自行查明。
7.
本件拍賣標的物依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請 投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (3)
1.
高雄市 苓雅區 過田子段 600地號
662 m2 × (317/10000) × 234,671 元 - 243.2 萬元
= 249.3萬元
2.
高雄市 苓雅區 過田子段 600-1地號
63 m2 × (317/10000) × 78,000 元 - 7.7 萬元
= 7.9萬元
3.
高雄市 苓雅區 過田子段 601地號
721 m2 × (317/10000) × 225,982 元 - 263.7 萬元
= 252.8萬元
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