新竹法院 113聖39763甲
新竹縣竹東鎮放翁段88-27地號
特拍
部分點交
待拍
1,213.8萬
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- 2025/6/12 更新
拍賣日期：
2025/7/9 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
1,213.8萬
保證金：
242.8萬
總坪數：
1,598.9坪
坪單價：
0.8萬/坪
持分地坪：
1,598.9 坪
總現值：
951.4 萬
拍後增值：
-262.4 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新竹縣 竹東鎮 放翁段
88-27地號，面積 2,529.2 m2，持分 1/1，597.1 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
新竹縣 竹東鎮 放翁段
88-49地號，面積 2,756.5 m2，持分 1/1，616.7 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2024/12/18，總底價 1,665萬，保證金 333萬，坪單價 1萬/坪，流標
2拍，2025/1/15，總底價 1,498.5萬，保證金 299.7萬，坪單價 0.9萬/坪，流標
3拍，2025/2/26，總底價 1,348.7萬，保證金 269.7萬，坪單價 0.8萬/坪，流標
應買，2025/3/6~2025/6/5，總底價 1,348.7萬，保證金 269.7萬，坪單價 0.8萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
現場查封履勘時，據地政人員指界稱，拍賣之土地部分作產業道路使用，其餘 部分雜草茂密，依航照圖顯示，現況為雜樹林地。本件拍賣之土地現況部分為 無路可達且無人占有使用之雜樹林地、部分為道路，應買人請自行查證，拍定 後道路部分不點交，雜樹林地部分按現況點交，惟此部分如拍定人聲請點交， 本院僅發函予拍定人告知逕予點交之旨，不另現實點交。
2.
本件不動產共分二標拍賣，債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如未 到場，則由本院指定，拍賣所得價金於足以清償債權總額及債務人應負擔之費 用時，其餘各標即不予拍定，縱經拍定，亦得撤銷。
3.
本件第一拍價格引用前案（112年度司執字第36350號）第二次拍賣底價。 六、有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
4.
拍賣之土地屬農業發展條例第三條第十一款規定之「耕地」，應受同條例 第三十三條前段「私法人不得承受耕地」限制，但符合同條例第三十四條規定 之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限（私 法人如符合同條例第三十三條但書規定而得承受耕地者，應於投標時將許可證明置入標袋內，或於聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，且不 許嗣後補正）。
5.
投標人應注意拍賣不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、管 理費、水費、電費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅 捐、費用。得標後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求法院處理。
6.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂 屋……等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
7.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利 移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否 而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
8.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應 買人應自行注意。
9.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-
10.
轉訴訟輔導科（轉分 機
11.
。
土地增值 (2)
1.
新竹縣 竹東鎮 放翁段 88-27地號
2,529.2 m2 × (1/1) × 1,800 元 - 597.1 萬元
= -141.8萬元
2.
新竹縣 竹東鎮 放翁段 88-49地號
2,756.5 m2 × (1/1) × 1,800 元 - 616.7 萬元
= -120.6萬元
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