臺南法院 113迅3723丙
台南市永康區中華路425號19樓之1
特拍
部分點交
得標 1,588萬
1,382.4萬
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- 2025/4/21 更新
拍賣日期：
2025/5/13 週二 上午 09:00
案件種類：
大樓
總底價：
1,382.4萬
保證金：
276.5萬
總坪數：
93.6坪
坪單價：
14.8萬/坪
持分地坪：
3.1 坪
公告建坪：
93.6 坪
總現值：
153.2 萬
拍後增值：
50.8 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
84.4 坪
附建坪：
9.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/22層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 永康區 六合段
246地號，面積 932.7 m2，持分 111/10000，102.4 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
台南市永康區中華路425號19樓之1，建號 1065，持分 1/1，1,280 萬
十九層：278.90合計：278.9 陽台：30.49 (22層樓房第19層、辦公室、鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (7)
1拍，2024/12/24，總底價 2,700萬，保證金 540萬，坪單價 28.8萬/坪，流標
2拍，2025/1/14，總底價 2,160萬，保證金 432萬，坪單價 23.1萬/坪，停拍
3拍，2025/2/4，總底價 1,728萬，保證金 345.6萬，坪單價 18.5萬/坪，流標
停拍，2025/1/22，停拍
3拍，2025/4/1，總底價 1,728萬，保證金 345.6萬，坪單價 18.5萬/坪，流標
應買，2025/4/10~2025/7/9，總底價 1,728萬，保證金 345.6萬，坪單價 18.5萬/坪，停拍
停拍，2025/4/16，停拍
法院筆錄 (5)
1.
據會勘筆錄記載：系爭建物部分出租人使用；大樓管理員稱：地下2樓44號平面車位僅有使用 權。又上開車位之使用權利內容不明，應買人應自行查證，拍定後應買人能否繼受債務人之使 用權利，本院不負擔保之責，上開車位不在本院點交範圍內。惟實際使用情況，請應買人自行 查證，拍定後均不點交。
2.
拍賣之不動產為符合公寓大廈管理條例之區分所有建物，其基地、公共設施及道路用地之 共有人無優先承買權。 六、本件有無積欠管理費不明，請應買人注意，並自行查證拍定人是否負擔前手之欠繳之管理 費，與本院權責無涉。
3.
編號1建物占用同段245地號土地，上開土地不在拍賣範圍內，拍定後法律關係由當事人自 理，日後若遭土地所有權人請求拆屋還地，與本院無涉，應買人請注意。
4.
拍賣之土地、建物如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測結果為 準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減為由請求增減價金或 撤銷拍賣。
5.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定， 拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 永康區 六合段 246地號
932.7 m2 × (111/10000) × 148,000 元 - 102.4 萬元
= 50.8萬元
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