臺南法院 113迅95774
台南市永康區國華街103巷1號
特拍
部分點交
待拍
1,286.3萬
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- 2025/5/9 更新
拍賣日期：
2025/6/17 週二 上午 09:00
案件種類：
透天
總底價：
1,286.3萬
保證金：
257.3萬
總坪數：
77坪
坪單價：
16.7萬/坪
持分地坪：
32.4 坪
公告建坪：
77 坪
總現值：
427.4 萬
拍後增值：
-430 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
69.1 坪
附建坪：
7.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 永康區 永信段
1375地號，面積 107.1 m2，持分 1/1，857.4 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市永康區國華街103巷1號，建號 2783，持分 1/1，420.2 萬
一層：30.33二層：57.69三層：57.69四層：57.69五層：19.01合計：222.41 陽台：21.48平台：4.51 (5層樓房、鋼筋混凝土造、住家用)
2.
台南市永康區國華街103巷1號，建號 3129，持分 1/1，8.7 萬
四層：6.14合計：6.14
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/3/11，總底價 1,500萬，保證金 300萬，坪單價 19.5萬/坪，流標
2拍，2025/4/1，總底價 1,425萬，保證金 285萬，坪單價 18.5萬/坪，流標
3拍，2025/4/22，總底價 1,353.9萬，保證金 270.8萬，坪單價 17.6萬/坪，流標
應買，2025/4/24~2025/7/23，總底價 1,353.9萬，保證金 270.8萬，坪單價 17.6萬/坪，停拍
停拍，2025/5/7，停拍
法院筆錄 (7)
1.
查封時，據債務人在場稱：系爭建物由債務人及其家屬居住使用，全棟有壁癌，下雨天會滲 水。據鑑價報告記載：系爭建物全棟有壁癌現象，第五層天花板有滲漏水痕跡。惟實際使用情 況，請應買人自行查證，拍定後僅建物部分依債務人占有現況點交，其餘均不點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
拍賣之建物，其中有增建部份，係未辦保存登記之建物，拍定後就該增建部份，可否辦理 第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，且其增建面積以現況為準，拍定後不得以面 積之增減請求增減價金；又該增建部分是否占用鄰地而遭鄰地所有權人請求不當得利或拆屋還 地、是否因違建而遭行政機關依法拆除，應買人特別注意並行查證，均與本院權責無涉。 六、拍賣之建物部分占用鄰地土地，占有使用之法律關係不明，若遭鄰地所有權人請求拆屋還 地，與本院權責無關。
4.
拍賣之土地、建物如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測結果為 準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減為由請求增減價金或 撤銷拍賣。
5.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵（如：建物內有非自然死亡/凶宅、海砂屋……等）請求撤銷拍定。投標人對於標 的物請自行查明，審慎投標。
6.
本件網站上之照片僅供參考之用，實際現況應買人應自行查證。
7.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 永康區 永信段 1375地號
107.1 m2 × (1/1) × 39,900 元 - 857.4 萬元
= -430萬元
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