臺南法院 112意97014
台南市北區開元路73巷12號
應買
不點交
待拍
576萬
- 387 點閱
- 1 列管
- 2025/6/3 更新
拍賣日期：
2025/5/29 ~ 2025/08/28
案件種類：
店面
總底價：
576萬
保證金：
115.2萬
總坪數：
40.4坪
坪單價：
14.2萬/坪
持分地坪：
9.7 坪
公告建坪：
40.4 坪
總現值：
332.8 萬
拍後增值：
-211.2 萬
使用分區/類別：
商業區
主建坪：
38.9 坪
附建坪：
1.6 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 北區 富台段
1122地號，面積 64 m2，持分 1/2，544 萬
(商業區 )
建物 (3)
1.
台南市北區開元路73巷12號，建號 711，持分 1/2，12.8 萬
一層：26.73二層：26.73合計：53.46 (2層、加強磚造、住商用)
2.
台南市北區開元路87號，建號 712，持分 1/2，6.4 萬
一層：14.79二層：28.39騎樓：13.60合計：56.78 (2層、磚造、住商用)
3.
台南市北區開元路87號，建號 2851，持分 1/2，12.8 萬
一層：8.11二層：8.11三層：65.33四層：65.33合計：146.88 雨遮10.29 (2層、加強磚造、住商用)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/3/11，總底價 900萬，保證金 180萬，坪單價 22.3萬/坪，流標
2拍，2025/4/1，總底價 720萬，保證金 144萬，坪單價 17.8萬/坪，流標
3拍，2025/4/29，總底價 576萬，保證金 115.2萬，坪單價 14.2萬/坪，流標
3拍，2025/5/27，總底價 576萬，保證金 115.2萬，坪單價 14.2萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
本件拍賣標的於民國113年6月12日現場查封時，債務人鄰居在場，其中一名鄰居稱拍賣建物係 債務人之鄰居居住，另一名鄰居稱拍賣建物出租他人使用，惟出租人不明；另現場查看，編號1 建物未懸掛門牌、編號2建物有門牌，由外觀觀之應有增建；債權人則表示編號
2.
2建物相連， 編號2建物為前半棟，大門開向大馬路，掛有藥局招牌，編號1建物為後半棟，大門開在後巷； 嗣於113年7月8日、9月11日會同地政人員測量，在場鄰居表示建物無人居住，原係老先生居 住，老先生過世後已無人住，女兒偶爾回來，債務人表弟到場開鎖，亦表示該屋目前無人居 住，房屋老舊會漏水，前屋主即債務人父親於屋內跌倒，送醫不治過世；另經入內查看，屋內 遺留有大量傢俱、家電及雜物，有電但停水，頂樓增建之地板軟塌、承重力不足，有塌陷之 虞；地政人員表示編號2建物有增建，惟增建區域係在編號
3.
2建物中間位置且打通，兩屋目前 相通使用，宜合併拍賣。另依臺南市政府警察局第五分局113年9月30日函後附資料所載，債務 人父親於111年12月7日疑似跌倒倒臥家中(即拍賣建物)，送醫後宣告死亡。又據鑑價報告所 載，拍賣土地為裡地(臨現有巷道或計畫道路18公尺以內之裡地)。惟實際使用情形及部分占用 臨地1128-6地號土地之權源，投標人應自行查明。
4.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
5.
依使用分區證明書所載，編號1土地使用分區屬「商四
6.
」商業區。就上開土地之使用分 區、使用地類別等，其開發使用是否受相關法令、法規之限制，及使用分區、使用地類別及管 制規定等是否於拍賣過程中有所變更，請投標人自行查明。 六、依土地謄本所載，未會同申請，欠繳書狀費，繳清後發狀，請投標人注意。
7.
編號3建物未辦理所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉 登記，該建物可否辦理建物所有權第一次登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無 關；而本件係以建物現況拍賣，拍定後不得以面積不符，請求增減價金；另依地政測量成果圖 所示，該建物部分占用臨地1128-6地號土地(非債務人所有)約10.29平方公尺，如無合法坐落權 源或有違反建築法規遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔被拆除之風險，請投標人 注意。
8.
本件土地及建物均拍賣應有部分，有無分管情形不明，拍定後均不點交。共有人有優先承 購權。如共有人欲行使優先承購權時，應依拍賣條件連同本件拍賣之土地及建物一併承買，不 得選擇其中部分買受。如土地共有人與房屋共有人均主張優先承買，房屋共有人之優先承買權 應優先於土地共有人之優先承買權。如就優先購買權之次序及存否有異議，應以實體確定判決 為準。
9.
又本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決 或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調 (和)解成立者等)，本院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 北區 富台段 1122地號
64 m2 × (1/2) × 104,000 元 - 544 萬元
= -211.2萬元
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