臺南法院 112意97014

台南市北區開元路73巷12號

2拍 不點交 待拍
720
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  • 1 列管
  • 2025/3/18 更新
拍賣日期:
2025/4/1 週二 下午 02:00
案件種類:
店面
總底價:
720
保證金:
144
總坪數:
40.4
坪單價:
17.8萬/坪
持分地坪:
9.7 坪
公告建坪:
40.4 坪
總現值:
332.8 萬
拍後增值:
-347.2 萬
使用分區/類別:
商業區
主建坪:
38.9 坪
附建坪:
1.6 坪
其他內容:
加強磚造/2層
貴格代書
貴格代書
法拍專員
經紀業:貴格地政士事務所
地 址:台北市中山北路一段2號8樓

詳細法拍資料


土地 (1)
1.
臺南市 北區 富台段 1122地號,面積 64 m2,持分 1/2,680 萬
(商業區 )
建物 (3)
1.
台南市北區開元路73巷12號,建號 711,持分 1/2,16 萬
一層:26.73二層:26.73合計:53.46 (2層、加強磚造、住商用)
2.
台南市北區開元路87號,建號 712,持分 1/2,8 萬
一層:14.79二層:28.39騎樓:13.60合計:56.78 (2層、磚造、住商用)
3.
台南市北區開元路87號,建號 2851,持分 1/2,16 萬
一層:8.11二層:8.11三層:65.33四層:65.33合計:146.88 雨遮10.29 (2層、加強磚造、住商用)
拍賣紀錄 (1)
1拍,2025/3/11,總底價 900萬,保證金 180萬,坪單價 22.3萬/坪,流標
法院筆錄 (7)
1.
本件拍賣標的於民國113年6月12日現場查封時,債務人鄰居在場,其中一名鄰居稱拍賣建物係 債務人之鄰居居住,另一名鄰居稱拍賣建物出租他人使用,惟出租人不明;另現場查看,編號1 建物未懸掛門牌、編號2建物有門牌,由外觀觀之應有增建;債權人則表示編號
2.
2建物相連, 編號2建物為前半棟,大門開向大馬路,掛有藥局招牌,編號1建物為後半棟,大門開在後巷; 嗣於113年7月8日、9月11日會同地政人員測量,在場鄰居表示建物無人居住,原係老先生居 住,老先生過世後已無人住,女兒偶爾回來,債務人表弟到場開鎖,亦表示該屋目前無人居 住,房屋老舊會漏水,前屋主即債務人父親於屋內跌倒,送醫不治過世;另經入內查看,屋內 遺留有大量傢俱、家電及雜物,有電但停水,頂樓增建之地板軟塌、承重力不足,有塌陷之 虞;地政人員表示編號2建物有增建,惟增建區域係在編號
3.
2建物中間位置且打通,兩屋目前 相通使用,宜合併拍賣。另依臺南市政府警察局第五分局113年9月30日函後附資料所載,債務 人父親於111年12月7日疑似跌倒倒臥家中(即拍賣建物),送醫後宣告死亡。又據鑑價報告所 載,拍賣土地為裡地(臨現有巷道或計畫道路18公尺以內之裡地)。惟實際使用情形及部分占用 臨地1128-6地號土地之權源,投標人應自行查明。
4.
設定他項權利情形:無抵押權設定。
5.
依使用分區證明書所載,編號1土地使用分區屬「商四
6.
」商業區。就上開土地之使用分 區、使用地類別等,其開發使用是否受相關法令、法規之限制,及使用分區、使用地類別及管 制規定等是否於拍賣過程中有所變更,請投標人自行查明。 六、依土地謄本所載,未會同申請,欠繳書狀費,繳清後發狀,請投標人注意。
7.
編號3建物未辦理所有權第一次登記,拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉 登記,該建物可否辦理建物所有權第一次登記,由拍定人自行向地政機關洽辦,與本院權責無
土地增值 (1)
1.
臺南市 北區 富台段 1122地號
64 m2 × (1/2) × 104,000 元 - 680 萬元
= -347.2萬元
鄰近待拍
2025/4/29
1拍 不點交
35.9 坪 / 629 萬
2025/5/6
1拍 不點交
31.5 坪 / 1,650 萬
2025/4/23
1拍 不點交
0.1 坪 / 5 萬
2025/4/29
1拍 不點交
2.9 坪 / 90 萬
2025/4/30
2拍 部分點交
26.9 坪 / 1,600 萬
2025/4/30
2拍 點交
10.5 坪 / 427.5 萬
2025/5/7
3拍 不點交
13.7 坪 / 172.8 萬
2025/4/29
2拍 不點交
79.3 坪 / 2,632 萬
2025/4/23
3拍 不點交
4.1 坪 / 41.3 萬
2025/4/22
3拍 不點交
33.4 坪 / 2,688 萬

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